Gastgewerbe in Berlin (Prenzlauer Berg)

Zum Verkauf stehen zwei hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen in Berlin-Prenzlauer Berg:

• Ferienwohnung „Modern Red“ mit ca. 36 m²


• Ferienwohnung „Modern Blue“ mit ca. 49 m²

Beide Wohnungen liegen direkt nebeneinander, verfügen jeweils über zwei Zimmer und sind wie folgt aufgeteilt:

• Schlafzimmer mit Doppelbett


• Wohnzimmer mit Schlafcouch


• Küche


• Badezimmer

Die Einheiten sind jeweils ebenerdig und direkt von der Straße aus zugänglich.

Vollständig saniert:
Beide Ferienwohnungen wurden Anfang 2026 umfassend saniert. Die Arbeiten umfassten unter anderem:

• den Einbau neuer Badezimmer


• die Installation neuer Einbauküchen


• die Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen

Nachweisbare Umsätze
Erwarteter Jahresumsatz ca. 70.000,00 € (Umsätze von Vergleichsobjekten können nachgewiesen werden)​
Von Juni bis Ende September 2026 wurden mit diesen Ferienwohnungen Umsätze in Höhe von insgesamt 27.000,00 € erzielt. Der September 2026 ist bereits vollständig ausgebucht.

Genehmigungen vorhanden
Für den Betrieb als gewerbliche Ferienwohnungen liegen alle erforderlichen Genehmigungen vor, darunter:

• eine entsprechende Baugenehmigung


• die Genehmigung des zuständigen Wohnungsamts

Eine Umnutzung der Ferienwohnungen zu dauerhaftem Wohnraum ist jederzeit möglich.

Die beiden Einheiten eignen sich daher sowohl als sofort nutzbare, genehmigte Ferienwohnungen mit attraktiven Umsätzen als auch als flexible Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Umwandlung in klassischen Wohnraum.

Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einheiten sind komplett und hochwertig möbliert sowie voll ausgestattet für den Betrieb als gewerbliche Ferienwohnung, inklusive:

• Waschtrockner​


• Einbauküche​


• Doppelbett​


• Kleiderschränke​


• Schlafsofa​


• Esstisch und Stühlen​


• hochwertigen Designer-Lampen​


• hochwertige Hotelbettdecken und Kissen​


• hochwertige Hotelbettwäsche und Handtücher​


• Geschirr, Küchenutensilien, Töpfe, Seifenspender etc.​


• Teppiche, Vorhänge, Bilder, Deko ...

Die Bötzowstraße und das Bötzowkiez mit Cafés, Restaurants, Supermarkt, Kino etc. ist fußläufig in 5 min erreichbar, ebenso wie die Tram. Der Bus Linie 200 fährt fast vor der Haustür ab, die S-Ringbahn ist fußläufig in 12 min erreichbar.​
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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