Büro / Praxen in Albersdorf

Ab Anfang nächsten Jahres steht diese repräsentative, moderne und lichtdurchflutete Gewerbefläche in erstklassiger, zentraler Lage im Gewerbegebiet von Albersdorf zur Vermietung bereit. Die Fläche von rund 117 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und passt sich perfekt Ihren Plänen an. Das im Jahr 2023 errichtete Gebäude besticht durch seine repräsentative Architektur und ist mit energieeffizienten, 3-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Auf Wunsch kann auch eine weitere Fläche angemietet werden. Die genauen Aufteilungsvarianten in den beiden Etagen können Sie ganz einfach aus den in der Anlage beigefügten, farblich markierten Grundrissen ersehen.

Bezüglich der Nutzung stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen, sodass sich die Räume ideal als repräsentative Bürolandschaft, moderne Praxisräume oder auch für den attraktiven Einzelhandel eignen. Für das Wohlbefinden Ihres Teams ist dabei ebenfalls bestens gesorgt: Das Objekt verfügt über bereits eingebaute Küche sowie gepflegte WC-Anlagen. Ein zusätzliches Highlight ist das komfortable Parkplatzangebot direkt bei der Gewerbefläche, bei dem bis zu 4 Stellplätze flexibel angemietet werden können.

Mietkonditionen & finanzielle Details

Nettokaltmiete: 987,87 € / Monat
Umsatzsteuer: zzgl. 19 % MwSt. (187,70 €)
Bruttokaltmiete: 1.175,57 € / Monat
Miete für einen Pkw-Stellplatz: 15,00 € / Monat
Betriebs- & Heizkosten: 340,00 € / Monat (Vorauszahlung)
Stromkosten: über Vermieter mit Zwischenzähler
Mietsicherheit: drei Nettokaltmieten (2.963,61 €)
Mindestmietzeit: drei Jahre

• Glasfaser


• Einbauküche


• 4 Pkw-Stellplätze


• Fläche erweiterbar

Die Gewerbefläche befindet sich in einer strategisch gut gelegenen, gewerblich geprägten Lage im Nordosten des Kreises Dithmarschen. Der Standort zeichnet sich durch seine Nähe zum überregionalen Verkehrsnetz und die Einbettung in ein etabliertes Wirtschaftsareal aus.

In der überregionalen Betrachtung profitiert der Standort von seiner Lage im erweiterten Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg sowie im Dreieck der Regionalzentren Heide, Itzehoe und Rendsburg. Das wichtigste logistische Bindeglied ist die Autobahn 23 (Hamburg–Heide), deren Anschlussstelle Albersdorf in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Sie sichert Unternehmen schnelle Transportwege zum Hamburger Hafen und entlang der gesamten Westküste. Ergänzend bietet der Bahnhof Albersdorf an der Bahnstrecke Büsum–Heide–Neumünster eine regelmäßige Anbindung an den Schienenverkehr, was die Erreichbarkeit für Pendler und Fachkräfte aus dem Umland erleichtert.

Direkt vor Ort befindet sich das Objekt im nördlichen Teil von Albersdorf. Das hiesige Areal ist gewerblich geprägt und verfügt über eine funktionale, für schweren Lieferverkehr ausgelegte Infrastruktur. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch erfolgreiche mittelständische Betriebe aus dem Tief- und Rohrleitungsbau, dem Handwerk und dem Kfz-Service gekennzeichnet. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die direkte Nähe zum östlich angrenzenden Dithmarsenpark. Dieses revitalisierte Konversionsgelände hat sich zu einem bedeutenden Wirtschaftszentrum mit einem vielseitigen Branchenmix entwickelt, was wertvolle Synergieeffekte und Netzwerkoptionen für ansässige Unternehmen eröffnet. Die unkomplizierte Verkehrsanbindung über den Schrumer Weg sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit des Albersdorfer Ortskerns, wodurch die Nahversorgung für Mitarbeiter ideal gewährleistet ist.

Der Mieter zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von zwei Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Mietvertrages. Für ein zusätzliches Optionsrecht werden zusätzlich 2,5 % Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer pro Jahr der Mieterprovision berechnet.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Eine Haftung für die Nutzflächenberechnung und baurechtliche Fragen seitens D&V Immobilien ist ausgeschlossen.