Erdgeschosswohnung in Wendlingen am Neckar

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Garage in zentraler Lage von Wendlingen – ideal für Eigennutzer.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die sich hervorragend für Paare oder auch Familien mit entsprechendem Platzbedarf eignet. Gleichzeitig bietet sie auch eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage – beide Nutzungsarten sind hier realistisch und wirtschaftlich sinnvoll darstellbar.

Die Wohnanlage wurde Ende der 1980er-Jahre im Zentrum von Wendlingen errichtet und besteht aus drei Mehrfamilienhäusern, die um eine gemeinschaftliche Sammel-Tiefgarage angeordnet sind. Die Gebäude wurden in massiver Bauweise erstellt und präsentieren sich heute in einem insgesamt sehr ordentlichen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss des Hauses Albstraße 12/2 mit insgesamt 14 Wohneinheiten und liegt angenehm zur Süd-/Westseite ausgerichtet. Dadurch profitieren die Wohnräume von guten Lichtverhältnissen und einer freundlichen Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören eine separate Garagenbox in der Tiefgarage sowie ein abschließbarer Abstellraum im Untergeschoss. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellraum zur Verfügung.

Die gesamte Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und laufend instand gehalten. Dies sorgt für klare Strukturen, verlässliche Abläufe und einen insgesamt sehr gepflegten Gesamteindruck – ein nicht zu unterschätzender Vorteil, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung wird bei Bedarf frei. Eine Übernahme ist nach Vereinbarung zeitnah möglich. Nach unwesentlichen, individuellen Schönheitsrenovierungen kann die Wohnung kurzfristig selbst bezogen oder problemlos neu vermietet werden.

Unser Fazit:
Eine charmante gepflegte Wohnung in zentraler Lage von Wendlingen, mit Gartenanteil, Garagenbox in der Tiefgarage, professioneller Verwaltung und klarer Perspektive. Eine ehrliche Immobilie ohne Überraschungen – ideal für Käufer, die Wert auf Lage, Substanz und Flexibilität legen.

Baujahr: 1989

Grundstück 1.426 m²;
839/10.000 Miteigentumsanteil, Wohneinheit - Nr. 128
40/10.000 Miteigentumsanteil, Garagenbox in der Tiefgarage - Nr. 55

4 Zimmer im Erdgeschoss:
Aufteilung - Flur/Diele, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse und Gartenanteil, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne & Dusche, separates WC

Heizung: Gas-Zentralheizung (Anlage von 2006)
Fenster: Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden, zweifach verglast
Sanitär: Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und Waschbecken, Waschmaschinenplatz (2017 neu); separates WC mit Fenster (2021 neu)
Elektrik: 3-adrig
Küche: moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (Herd, Kochfeld und Dunstanzug), im Preis enthalten
Kfz.-Stellplatz: 1 Pkw-Garagenbox in der Tiefgarage, im Preis enthalten

Besonderheiten dieser Wohnung:

• Helle und sonnige Wohnung


• Schöne überdachte Balkon-Terrasse nach Süden


• Elektrische Markise


• Schön angelegter Gartenanteil nach Süd/Westen


• Hochwertiger Insektenschutz an den Fesntern


• Ein Abstellraum im Untergeschoss


• Garagenbox in der Tiefgarage im Preis enthalten


• Einbauküche (2021 neu) im Preis enthalten


• Laufend instandgehalten und sehr gepflegt

Verfügbarkeit: zeitnah nach Vereinbarung frei

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der sogenannten Lauterstadt Wendlingen am Neckar.
Wendlingen gehört zum Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und liegt etwa 25 km südöstlich von Stuttgart, im malerischen Neckar-Alb-Dreieck.

Die Stadt bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof von Wendlingen, der sowohl S-Bahn- als auch Regionalzuganschlüsse bietet, ist bequem zu Fuß erreichbar.
In Wendlingen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Die neue Stadtmitte mit der Einkaufsachse entlang der Alb- und Unterboihinger Straße bietet ein vielfältiges Angebot und ist in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Stadt einen einladenden Wochenmarkt, auf dem frische Produkte angeboten werden und 4 große Lebensmittel-Einkaufsmärkte.
Zudem finden Sie in der Stadt viele verschiedene Sportanlagen sowie ein attraktives Freibad.

Die benachbarten Gebäude des Hauses bestehen überwiegend aus mehrgeschossigen Wohngebäuden, die ebenfalls Wohnzwecken dienen.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch in Ihrem E-Mail-Eingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.

Für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie direkt über den Link in unserem Online-Exposé starten. Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck über das Immobilienangebot verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenden, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen - ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer.

Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen? Bitte kommen Sie hierzu einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank!