Gemischt nutzbares Grundstück in Schwerin

Attraktives Gewerbe- und Investmentobjekt in Schwerin-Lankow
Vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit Entwicklungspotenzial und laufenden Mieteinnahmen

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in attraktiver Lage von Schwerin-Lankow, Büdnerstraße. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 10.300 m² und bietet in Verbindung mit einer bestehenden Gewerbehalle von ca. 1.600 m² sowie einem zusätzlichen Nebengebäude interessante Perspektiven für Eigennutzer, Gewerbetreibende und insbesondere für Investoren mit langfristigem Entwicklungshorizont.

Die Liegenschaft ist erschlossen und befindet sich im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 28.97.01/3 „Gewerbegebiet Lankow – Ziegeleiweg/Büdnerstraße“ der Landeshauptstadt Schwerin. Der Bebauungsplan ist seit dem 29. Juli 2005 rechtskräftig.

Bestehende Nutzung und laufende Einnahmen

Die ca. 1.600 m² große Gewerbehalle ist derzeit bereits teilweise vermietet. Rund 1.200 m² der Hallenfläche sind vermietet und generieren gemeinsam mit den weiteren Nutzungen aktuell Mieteinnahmen von ca. 4.000 € monatlich.

Weitere ca. 400 m² der Halle werden momentan durch den Eigentümer selbst genutzt. Diese Fläche stellt für einen Erwerber ein zusätzliches Potenzial dar: Bei einer zukünftigen Vermietung könnte die derzeit eigengenutzte Fläche ebenfalls zur Ertragssteigerung beitragen.

Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein zusätzliches Nebengebäude, welches ebenfalls eigenständig genutzt bzw. vermietet werden kann und damit eine weitere Einnahmequelle beziehungsweise zusätzliche Nutzungsmöglichkeit darstellt.

Damit bietet das Objekt bereits heute eine vorhandene Einnahmesituation und gleichzeitig deutliches Potenzial zur Optimierung und Steigerung der laufenden Erträge.

Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten

Besonders interessant ist die Grundstücksgröße von ca. 10.300 m². Die großzügige Fläche bietet neben der bestehenden Bebauung ausreichend Raum für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte und eine langfristige Weiterentwicklung der Liegenschaft.

Der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 28.97.01/3 schafft hierfür einen planungsrechtlich definierten Rahmen. Nach den vorliegenden Planunterlagen ist das Gebiet durch gewerbliche beziehungsweise gemischt geprägte Nutzungen charakterisiert.

Für das Grundstück ist insbesondere eine GRZ von bis zu 0,80 in den entsprechenden Bereichen relevant. Zudem sind Festsetzungen zur maximalen Gebäudehöhe beziehungsweise Traufhöhe zu beachten. Die konkrete bauliche Ausnutzbarkeit ist im Rahmen einer individuellen Prüfung anhand der Grundstücks- und Planunterlagen sowie des jeweiligen Vorhabens zu beurteilen.

Attraktiver Standort in Schwerin-Lankow

Die Immobilie befindet sich im Schweriner Ortsteil Lankow, einem etablierten und verkehrlich gut angebundenen Stadtbereich mit gewerblichen und gemischten Nutzungen. Der Bereich rund um Ziegeleiweg und Büdnerstraße ist Bestandteil des städtebaulich entwickelten Gewerbestandortes Lankow. Die Stadt Schwerin führt den Bebauungsplan Nr. 28.97.01/3 weiterhin als rechtskräftigen Bebauungsplan.

Die Lage in einem gewerblich geprägten Umfeld in Verbindung mit der Nähe zu weiteren Stadtteilen und der Schweriner Infrastruktur macht den Standort sowohl für bestehende Gewerbebetriebe als auch für Investoren interessant.

Investment mit Perspektive

Die Kombination aus

ca. 10.300 m² Grundstücksfläche
ca. 1.600 m² bestehender Hallenfläche
aktuell ca. 1.200 m² vermieteter Hallenfläche
ca. 400 m² derzeitiger Eigennutzung
zusätzlichem Nebengebäude
aktuell ca. 4.000 € monatlichen Mieteinnahmen
bestehender Erschließung
rechtskräftigem Bebauungsplan
und weiterem Entwicklungs- und Vermietungspotenzial

macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, Gewerbetreibende und Projektentwickler.

Insbesondere die Möglichkeit, bislang eigengenutzte Flächen künftig zusätzlich zu vermieten und auch das Nebengebäude ertragsorientiert zu nutzen, eröffnet Potenzial zur nachhaltigen Steigerung der Einnahmen.

Gleichzeitig bietet die großzügige Grundstücksfläche langfristige Perspektiven für eine individuelle gewerbliche Nutzung und mögliche Weiterentwicklung – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen planungs- und baurechtlichen Prüfung.

Ein interessantes Gewerbeinvestment mit bestehender Ertragsbasis, großzügigem Grundstück und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Schweriner Lage.

Gewerbegrundstück mit ca. 10.300 m² Grundstücksfläche
Grundstück erschlossen
Gewerbehalle mit ca. 1.600 m² Nutzfläche
Davon ca. 1.200 m² vermietete Hallenfläche
Ca. 400 m² derzeit eigengenutzte Fläche
Zusätzlich vorhandenes Nebengebäude
Nebengebäude mit zusätzlichem Vermietungs- bzw. Nutzungspotenzial
Aktuelle Mieteinnahmen von ca. 4.000 € monatlich
Weitere Steigerung der Mieteinnahmen durch Vermietung der derzeit eigengenutzten Flächen möglich
Großzügige Grundstücksfläche mit vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten
Rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. 28.97.01/3 „Gewerbegebiet Lankow – Ziegeleiweg/Büdnerstraße“
GRZ bis 0,80 gemäß den jeweiligen Festsetzungen des Bebauungsplans
Gewerblich geprägter Standort im Schweriner Ortsteil Lankow
Geeignet für Kapitalanleger, Eigennutzer und Gewerbetreibende
Attraktive Kombination aus Bestand, laufenden Einnahmen und Entwicklungspotenzial

Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Büdnerstraße im Schweriner Ortsteil Lankow, einer etablierten und gewerblich geprägten Lage im Norden der Landeshauptstadt Schwerin.

Lankow zeichnet sich durch eine vielseitige Mischung aus Gewerbe-, Wohn- und Dienstleistungsnutzungen aus. Das Umfeld bietet Unternehmen und Gewerbetreibenden eine gute Grundlage für unterschiedliche betriebliche Nutzungen. Durch die Lage innerhalb des bestehenden Gewerbegebietes rund um Ziegeleiweg und Büdnerstraße besteht ein passendes Umfeld für die Nutzung und Weiterentwicklung gewerblicher Immobilien.

Die Liegenschaft profitiert von der guten Erreichbarkeit innerhalb Schwerins sowie der Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Schweriner Stadtzentrum als auch die weiteren Stadtteile und das Umland gut erreichbar. Die Landeshauptstadt Schwerin ist zudem über die A14 und A24 an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu den verschiedenen Einrichtungen und Versorgungsangeboten des Schweriner Stadtgebietes. Gleichzeitig bietet der Standort ausreichend Abstand zu innerstädtisch stark verdichteten Bereichen und damit gute Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen.

Für Investoren ist insbesondere die Kombination aus etablierter Gewerbelage, großzügiger Grundstücksfläche und vorhandener Bebauung interessant. Der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 28.97.01/3 „Gewerbegebiet Lankow – Ziegeleiweg/Büdnerstraße“ bildet dabei den planungsrechtlichen Rahmen für die Entwicklung des Standortes.

Die Büdnerstraße verbindet damit eine etablierte gewerbliche Lage in Schwerin mit guter Erreichbarkeit, großzügigen Flächen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

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