Wohn-Grundstück in Beilstein

Das Grundstück befindet sich im kleinen, familienfreundlichen Wohngebiet „Hartäcker“ und überzeugt durch seine attraktive Lage in leichter Hanglage von West nach Ost.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den östlich angrenzenden öffentlichen Grünstreifen. Dieser schafft eine angenehme Distanz zur Nachbarbebauung, vermittelt ein zusätzliches Gefühl von Weite und verleiht dem Grundstück eine außergewöhnliche räumliche Tiefe.

Das großzügig dimensionierte Baufenster bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für maximale Flexibilität bei der Planung des individuellen Eigenheims.

Bauverpflichtung:
Der jeweilige Grundstückseigentümer ist verpflichtet, die Baumaßnahme spätestens 2032 begonnen zu haben. Weitere Auskünfte zur Bauverpflichtung und zum Bebauungsplan erteilt das Bauamt Beilstein.

Hinweis zu ImmobilienScout24-Anzeigen:
Über das Feld „Nachricht“ können Sie umgehend unser ausführliches Webexposé anfordern. In wenigen Sekunden erhalten Sie per E-Mail weitere Informationen, zusätzliche Bilder, den vollständigen Energieausweis, den Link zur 360°-Online-Besichtigung sowie die genaue Objektadresse.

• allgemeines Wohngebiet


• max. 2 Wohneinheiten auf dem Grundstück zulässig


• Grundflächenzahl 0,4


• maximale Traufhöhe 3,5 m


• maximale Gebäudehöhe 7,5 m


• offene Bauweise nach § 22 Abs. 2 BauNVO


• in Bereichen mit einer Traufhöhe bis zu 3,5m
  sind ausschließlich Satteldächer mit einer
  Dachneigung von 35-40° zulässig

Beilstein ist eine attraktive Kleinstadt im Landkreis Heilbronn mit rund 6.400 Einwohnern und liegt idyllisch am Fuße der Löwensteiner Berge im beliebten Bottwartal. Die Stadt vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Heilbronn und Stuttgart und gilt als gefragter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A81 sind die Städte Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn schnell erreichbar. Zusätzlich wurde die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in den letzten Jahren deutlich verbessert: Eine moderne Regiobuslinie verbindet Beilstein im Stundentakt direkt mit dem Heilbronner Hauptbahnhof und damit an das überregionale Schienennetz. Die Fahrzeit beträgt rund 30–35 Minuten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote sind im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung vorhanden und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Der idyllische Wohnort ist besonders bei Familien beliebt und bietet ein gutes Angebot im Bereich Bildung und Betreuung. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten im Stadtgebiet gewährleisten eine wohnortnahe Betreuung für Kleinkinder und Vorschulkinder. Mit einer Grundschule, einem Gymnasium sowie der Volkshochschule ist Beilstein zudem ein gut aufgestellter Bildungsstandort. In den benachbarten Gemeinden Ilsfeld und Großbottwar befinden sich darüber hinaus Realschulen sowie eine Gemeinschaftsschule.
Die reizvolle Lage zwischen Weinbergen, Wäldern und Hügeln bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie ein reges Vereinsleben tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Zu den besonderen Highlights zählen die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, die Burg Hohenbeilstein mit Greifvogelwarte sowie traditionelle Veranstaltungen wie das bekannte Weinbergfest oder der herbstliche Andreasmarkt. Diese verbinden Natur, Kultur und Gemeinschaft und machen den Ort besonders lebenswert.
Fazit
Beilstein bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Dank solider Infrastruktur, familienfreundlicher Angebote und vielfältiger Freizeitmöglichkeiten eignet sich der Standort sowohl für eine Kapitalanlage in Immobilen und ganz besonders für Eigennutzer.

Hinweis zu ImmobilienScout24-Anzeigen:
Über das Feld „Nachricht“ können Sie umgehend unser ausführliches Webexposé anfordern. In wenigen Sekunden erhalten Sie per E-Mail weitere Informationen, zusätzliche Bilder, den Bebauungsplan inkl. Textteil und die genaue Grundstücksadresse.

Die im Angebot gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit, insbesondere für den Fristablauf hinsichtlich der Bauverpflichtung, wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind ausschließlich für die uns namentlich bekannten Interessenten bestimmt.
Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Innenbesichtigungen und Kaufverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Immobilienabteilung der
Volksbank Beilstein-Ilsfeld-Abstatt eG, Hauptstraße 20, 71717 Beilstein.
Kaufgebote oder Kaufzusagen können nur berücksichtigt werden, wenn eine aktuelle, schriftliche Finanzierungsbestätigung der Käuferbank vorgelegt wird.

Falls Sie ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu dieser Immobilie wünschen, erreichen Sie uns unter info@vb-bia.de oder telefonisch unter 07062-2640.