Einfamilienhaus freistehend in Cloppenburg

Dieses äußerst gepflegte Anwesen überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, die ruhige Lage und einen hervorragenden Instandhaltungszustand. Die Immobilie wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg laufend modernisiert und sorgfältig gepflegt, sodass sie sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Vom großzügigen Eingangsbereich sind nahezu alle Räume des Erdgeschosses erreichbar. Der Ofen im hellen Wohn- und Esszimmer sorgt für gemütliche Abende. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine große, ebenerdige Dusche. Die Küche grenzt an den Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich über ein separates WC und einen praktischen Abstellraum verfügt.

Vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie sowohl auf die überdachte Terrasse als auch in einen rustikalen Partyraum mit Theke und Kamin, der ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und Feierlichkeiten mit Familie und Freunden bietet.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Zimmer mit Balkon zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche. Darüber hinaus befinden sich hier zwei bisher nicht ausgebaute Räume, die hervorragende Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder zur Umsetzung individueller Nutzungskonzepte bieten.

Der Dachboden verfügt über Tageslicht und ist teilweise mit Dielenboden ausgestattet. Er bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, wurde jedoch bislang nicht gedämmt.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Drei Kellerräume sorgen für reichlich Stauraum. Zudem befinden sich hier die Heizungsanlage sowie die Brunnenpumpe. Der Keller präsentiert sich trocken und gepflegt.

Für Fahrzeuge und Fahrräder steht eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung. Direkt angrenzend befindet sich eine Werkstatt mit zusätzlichem Bodenraum.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Der liebevoll angelegte Vorgarten unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Anwesens. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die großzügigen Freiflächen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien und Naturliebhaber bieten.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich gepflegte Immobilie mit viel Platz, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einem umfangreichen Modernisierungsstand. Hier erwartet die neuen Eigentümer ein attraktives Wohnumfeld in ruhiger Lage mit hohem Wohn- und Erholungswert.

Zu den in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem:
2007: Einbau der Kleinkläranlage
2009: Vollständige Dämmung des Wohnhauses
2010: Einbau des elektrischen Sektionaltores der Doppelgarage
2019: Erneuerung der Heizungsanlage
2022: Modernisierung beider Badezimmer mit großzügigen, ebenerdigen Duschen
2022: Renovierung von Küche und Hauswirtschaftsraum inklusive neuem Vinylboden
2022: Verlegung neuer Vinylböden in den ausgebauten Räumen des Dachgeschosses
2022: Erneuerung der Steuerung der Kleinkläranlage
2024: Austausch der Brunnenpumpe für die Gartenbewässerung
2025: Umfangreiche Kellersanierung: Abdichtung der Kellerwände und Erneuerung des gesamten Putzes durch Fachbetrieb

Die Immobilie befindet sich in Schmertheim, einem ländlich geprägten Ortsteil der Kreisstadt Cloppenburg im Oldenburger Münsterland. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Wiesen, Felder und eine ruhige Wohnlage aus und bietet einen hohen Erholungswert für Naturliebhaber. Schmertheim liegt rund 4 km von der Gemeinde Molbergen entfernt und westlich des Cloppenburger Stadtzentrums und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Das Zentrum von Cloppenburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das Museumsdorf Cloppenburg, kulturelle Einrichtungen und verschiedene Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B213 sowie an die umliegenden Städte des Oldenburger Münsterlandes. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die die Vorzüge des Landlebens mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz/Gebäudemodernisierungsgesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Gebäudeart, der Nutzungsart sowie den bisher durchgeführten Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen können nach den geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) bzw. des Gebäudemodernisierungsrechts bei einem Eigentumswechsel gesetzliche Nachrüstungs- und Modernisierungspflichten auf den Erwerber übergehen.
Hierzu können insbesondere Anforderungen an die Dämmung der obersten Geschossdecke, die Dämmung von Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen sowie weitere energetische Nachrüstmaßnahmen gehören. Welche Verpflichtungen im Einzelfall bestehen, hängt von den tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie und den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen ab.
Eine Prüfung möglicher Verpflichtungen nach dem Gebäudeenergiegesetz wurde durch den Makler nicht vorgenommen. Für das Vorliegen, Nichtvorliegen oder den Umfang etwaiger gesetzlicher Nachrüstungs-, Modernisierungs- oder Sanierungspflichten übernehmen weder der Eigentümer noch der Makler eine Gewähr. Kaufinteressenten wird empfohlen, vor Abschluss eines Kaufvertrages einen qualifizierten Energieberater oder Sachverständigen zur Prüfung etwaiger Verpflichtungen sowie des damit verbundenen Kostenumfangs hinzuzuziehen.

Verbindlichkeit der Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.