Loft in Wuppertal (Gemarkung Barmen)

EIN ORT MIT SEELE – GESCHICHTE TRIFFT AUF EDLES WOHNGEFÜHL

Willkommen in der ehemaligen Schüller Bandfabrik – einem Ort, der mehr ist als nur ein Gebäude. In den historischen Mauern der ehemaligen Bandfabrik „Schüller & Sohn“ begegnen sich Geschichte, Architektur und zeitgemäße Eleganz. Wo einst unzählige Meter Band gewebt wurden, erwartet Sie heute ein außergewöhnliches Zuhause, das die Seele dieses besonderen Ortes bewahrt.

Im dritten Obergeschoss, dem gesamten Dachgeschoss des denkmalgeschützten Ensembles, befindet sich dieses einzigartige Loft mit über 300 m² Wohnfläche. Mit großer Liebe zum Detail aufwändig restauriert und saniert, wurde es vom heutigen Eigentümer behutsam weiter verfeinert und mit besonderen Details bereichert, die man nicht kaufen kann – man spürt sie.

Großzügig, offen und lichtdurchflutet entsteht ein Wohngefühl, das man in klassischen Wohnungen vergeblich sucht. Edle Materialien, warme Oberflächen und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept verleihen jedem Raum eine besondere Tiefe. Hier verbinden sich historische Substanz und moderner Luxus zu einem Ambiente von außergewöhnlicher Individualität.

BÖDEN MIT GESCHICHTE

Vollflächige, massive Esche-Holzdielen, dunkel geölt, verleihen dem Loft Wärme, Charakter und zeitlose Eleganz. Jede Diele besitzt ihre eigene Ausstrahlung. Besonders faszinierend: Zahlreiche Holzelemente stammen aus den historischen Webstühlen der ehemaligen Fabrik. So bleibt ein Stück echter Industriegeschichte erhalten und wird Teil dieses einzigartigen Wohnraums.

LICHT, DAS DEN RAUM VERWANDELT

Großzügige Velux-Lichtbänder öffnen das Loft zum Himmel und lassen den gesamten Wohnbereich über den Tag hinweg in natürlichem Licht erstrahlen. Morgens sanft, mittags hell und abends warm und atmosphärisch. Die Dachschrägfenster wurden 2024 mit hochwertiger Sonnenschutzfolie versehen – für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitigem Genuss des natürlichen Lichts.

EINE LOGGIA ALS PRIVATE WOHLFÜHLOASE

Ein außergewöhnliches Highlight ist die ca. 44 m² große Loggia. Mit ihrem edlen Thermoesche-Boden erweitert sie den Wohnraum um eine großzügige, private Außenfläche mit viel Sonne und Weite.

Ob elegante Lounge, großer Esstisch, Frühstück im Freien oder ein Glas Wein am Abend – dieser besondere Ort bietet Raum für Genuss, Entspannung und gesellige Stunden. Die außergewöhnliche Größe macht die Loggia zu einer echten Rarität und an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer.

WÄRME, KOMFORT UND INTELLIGENTE TECHNIK

Für behagliche Wärme sorgt ein leistungsstarker Atag-Gas-Brennwertkessel aus 2016 mit moderner Etagenheizung. Die Haustechnik ist Smart-Home-fähig auf Basis von HomeMatic IP. Beleuchtung und Heizkörperthermostate lassen sich komfortabel steuern. Sämtliche Versorgungsleitungen wurden 2016 vollständig erneuert.

Auch technisch ist das Loft auf der Höhe der Zeit: Eine Internetleitung von Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s bietet beste Voraussetzungen für Arbeiten, Kommunikation und Unterhaltung.

RAUM FÜR IHRE VISIONEN

Zum Wohnungseigentum gehören ein ca. 120 m² großer, unausgebauter Dachboden sowie ein außergewöhnlicher Kellerbereich von ca. 100 m² mit beeindruckenden 3,65 m Raumhöhe.

Der Dachboden wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden – als Galerie, Atelier, Rückzugsort oder für eine individuelle Erweiterung. Der großzügige Keller bietet Raum für Werkstatt, Archiv, Ausstellung oder ganz persönliche Ideen.

Zwei Stellplätze im Hof gehören selbstverständlich ebenfalls dazu.

EIN UNIKAT IN NEUWERTIGEM ZUSTAND

Mit viel Liebe zum Detail wurde das Loft bis 2026 saniert und modernisiert. Es präsentiert sich in neuwertigem Zustand und verbindet den Charme historischer Architektur mit dem Anspruch modernen Wohnens.

Als denkmalgeschütztes Ensemble besitzt die Immobilie einen unverwechselbaren Charakter und eine besondere Wertigkeit. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes gesetzlich nicht erforderlich.

MEHR ALS WOHNEN

Dieses Loft ist geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen. Über 300 m² Wohnfläche, historische Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Loggia verbinden sich zu einem Lebensgefühl, das weit über klassisches Wohnen hinausgeht.

Darüber hinaus bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für eine hochwertige Vermietung oder alternative Nutzungskonzepte – jeweils vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Denkbar sind beispielsweise ein exklusiver Konferenz- oder Besprechungsort, repräsentativer Showroom, eine außergewöhnliche Foto- oder Filmkulisse oder ein inspirierender Raum für kreative und geschäftliche Veranstaltungen.

EIN ORT MIT GESCHICHTE. EIN RAUM VOLLER MÖGLICHKEITEN. EIN ZUHAUSE MIT SEELE.

Überzeugen Sie sich persönlich von diesem außergewöhnlichen Loft und seinen einzigartigen Details.

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0202 / 758 46 555

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Einbauküche ohne E-Geräte


• Dachterrasse

Wohnung / Architektur:

• ca. 306 m² Wohnfläche


• gesamtes Dachgeschoss / 3. OG


• großzügige, offene Loftgestaltung


• 3 Zimmer


• 1 Schlafzimmer


• 1 Tageslichtbadezimmer


• außergewöhnliche Raumwirkung und großzügige Blickachsen


• denkmalgeschütztes Gebäude


• historische Industriearchitektur


• hochwertig restaurierter und sanierter Bestand


• Zustand neuwertig


• Modernisierung und Weiterentwicklung bis 2026

Böden & Materialien:

• vollflächig massive Esche-Holzdielen


• dunkel geölt


• hochwertige, natürliche Materialien


• historische Holzelemente aus Webstühlen der Bandfabrik


• historische Substanz in die moderne Gestaltung integriert

Licht & Fenster:

• zahlreiche großzügige Velux-Dachfenster / Lichtbänder


• starke natürliche Belichtung der Wohnbereiche


• hochwertige Sonnenschutzfolie auf den Velux-Dachschrägfenstern


• abgestimmtes Beleuchtungskonzept


• stimmungsvolle LED-Lichtleisten

Haustechnik / Heizung:

• moderne Etagenheizung


• Gas-Brennwerttechnik


• ATAG-Brennwertkessel, Baujahr 2016


• Heizkörperthermostate


• HomeMatic-IP-basierte Smart-Home-Fähigkeit


• Smart-Home-Steuerung für ausgewählte Beleuchtung und Heizkörper


• sämtliche Versorgungsleitungen 2016 vollständig erneuert

Internet / Digitalisierung:

• Internetversorgung über Vodafone bis zu 1.000 Mbit/s


• Internetversorgung über Telekom bis zu 100 Mbit/s


• Smart-Home-fähige Haustechnik auf Basis von HomeMatic IP

Zusätzliche Flächen:

• ca. 120 m² unausgebauter Dachboden


• Dachboden ist Bestandteil des Wohnungseigentums


• vielfältiges Nutzungspotenzial, vorbehaltlich Genehmigungen


• ca. 100 m² Kellerfläche


• Kellerraumhöhe von ca. 3,65 m


• Keller dadurch deutlich über klassischen Lagerraum hinaus nutzbar

Stellplätze:

• 2 Stellplätze im Hof

Denkmal / Energie:

• denkmalgeschütztes Gebäude


• ehemalige Bandfabrik „Schüller & Sohn“

LAGE MIT GESCHICHTE UND CHARAKTER
Wichlinghausen – wo Wuppertals industrielle Vergangenheit auf neues urbanes Leben trifft

Es gibt Lagen, die allein durch ihre Adresse definiert werden. Und es gibt Orte, deren besondere Qualität sich erst erschließt, wenn man ihre Geschichte kennt. Das Umfeld dieser außergewöhnlichen Loftresidenz gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Im historischen Wichlinghausen, einem der bedeutenden ehemaligen Bandwirkerquartiere Wuppertals, verbindet sich die industrielle Vergangenheit der Stadt heute mit neuen Formen des Wohnens, kreativen Nutzungen und urbanem Leben.

MITTEN IN DER GESCHICHTE DER WUPPERTALER BANDWEBEREI

Die ehemalige Bandfabrik Schüller & Sohn ist weit mehr als die Kulisse dieser besonderen Immobilie – sie ist selbst ein Stück Wuppertaler Industriegeschichte.

Wichlinghausen entwickelte sich über Jahrhunderte zu einem Zentrum der Bandwirkerei. In den historischen Gebäuden des Quartiers wurde gearbeitet, produziert und gelebt. Die textile Tradition hat die Architektur und Identität des Stadtteils bis heute geprägt.

Die denkmalgeschützte Schüller-Fabrik bewahrt die Spuren dieser Vergangenheit. Historische Bandwebstühle gehörten einst zur Ausstattung des Hauses. Genau diese Verbindung zwischen industrieller Vergangenheit und heutiger Wohnkultur verleiht der Immobilie ihre außergewöhnliche Authentizität.

Heute wird diese Geschichte nicht museal bewahrt, sondern in zeitgemäßen Wohnraum übersetzt. Aus einem ehemaligen Ort der Produktion ist ein außergewöhnlicher Ort zum Leben geworden.

INDUSTRIEKULTUR, DIE MAN ERLEBEN KANN

Wichlinghausen erzählt noch heute von der Zeit, in der die Textilindustrie das Leben des Stadtteils bestimmte. Historische Bandwirkerhäuser, ehemalige Fabrikgebäude und denkmalgeschützte Bauwerke prägen das Umfeld.

Diese gewachsene Identität verleiht dem Standort eine Authentizität, die bei neu entstandenen Wohnquartieren kaum reproduzierbar ist. Hier ist Geschichte nicht nur Vergangenheit – sie ist Teil des täglichen Lebens und der besonderen Atmosphäre des Viertels.

URBAN UND GLEICHZEITIG NAH AM GRÜNEN

Ein weiterer besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Nordbahntrasse. Die ehemalige Bahnstrecke hat sich zu einer der charakteristischsten Freizeit- und Mobilitätsachsen Wuppertals entwickelt. Sie verbindet Stadtteile, historische Orte der Industriekultur und attraktive Wege für Fußgänger, Radfahrer und Freizeitsportler.

Im Bereich des ehemaligen Bahnhofs Wichlinghausen liegt das Bergische Plateau – ein besonderes Umfeld, in dem Natur, Bewegung und Industriekultur unmittelbar aufeinandertreffen.

So entsteht eine seltene Kombination: urbanes Leben auf der einen Seite, Natur, Bewegung und Weite auf der anderen.

WUPPERTAL – INDUSTRIEKULTUR TRIFFT AUF NEUE URBANITÄT

Wuppertal befindet sich seit Jahren im Wandel. Historische Gebäude und ehemalige Produktionsstätten werden neu interpretiert und erhalten zeitgemäße Nutzungen. Gerade die Verbindung aus authentischer Industriearchitektur und hochwertigem Wohnraum besitzt dabei einen besonderen Reiz.

Auch die ehemalige Schüller Bandfabrik steht beispielhaft für diese Entwicklung: Die historische Architektur bleibt erhalten, während Räume entstehen, die heutigen Ansprüchen an Individualität und Wohnqualität entsprechen.

Industriekultur wird hier nicht verdrängt – sie wird Teil einer neuen urbanen Identität.

EIN QUARTIER MIT EIGENER DNA

Wichlinghausen ist keine austauschbare Neubaukulisse. Der Stadtteil besitzt Geschichte, Charakter und eine unverwechselbare Architektur. Historische Straßenzüge, die Bandwirkertradition und ehemalige Produktionsstätten prägen bis heute sein Erscheinungsbild.

Gleichzeitig bietet das Umfeld eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und Einrichtungen des täglichen Lebens.

Damit verbindet die Lage zwei Qualitäten, die selten gemeinsam auftreten: die Authentizität eines gewachsenen historischen Quartiers und die Möglichkeiten einer modernen Stadt.

EINE LAGE FÜR MENSCHEN MIT SINN FÜR DAS BESONDERE

Wer sich für dieses Loft entscheidet, entscheidet sich nicht allein für außergewöhnliche Architektur. Er entscheidet sich auch für ein Stück Wuppertal.

Für einen Stadtteil, dessen Geschichte eng mit der Bandweberei verbunden ist. Für ein denkmalgeschütztes Gebäude, das diese Geschichte bis heute sichtbar trägt. Für die Nähe zur Nordbahntrasse und zum Bergischen Plateau. Und für ein Umfeld, in dem historische Industriekultur und zeitgemäßes Wohnen eine faszinierende Verbindung eingehen.

Die ehemalige Schüller Bandfabrik ist deshalb nicht einfach der Ort, an dem sich diese Wohnung befindet. Sie ist ein wesentlicher Teil dessen, was diese Immobilie so einzigartig macht.

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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
   Wuppermakler oHG, Kreuzstr.53, 42277 Wuppertal, Tel:0202/75846555,,eMail:info@wuppermakler.com
   GF:Joachim Schadagies, Thorsten Horst


3. Es besteht ein Widerrufsrecht


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