Erdgeschosswohnung in Abensberg

Auf ca. 95,79 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Den Mittelpunkt bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile und einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den zugehörigen Garten, der viel Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Stellfläche für Doppelbetten, Kleiderschränke und weitere Möbel bieten. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen möchten.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Die Waschmaschine kann wahlweise im Badezimmer oder im Abstellraum untergebracht werden.

Zur Wohnung gehören noch ein Hallenstellplatz und ein Außenstellplatz die im Preis inklusive sind.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Beachtung, dass uns hierfür vorab die ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft vorliegen muss!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• KfW55


• 3-fach verglaste Kunststofffenster


• Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Fußbodenheizung


• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung


• Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung

Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Die Wohnung befindet sich in Abensberg-Arnhofen, einem ruhigen und wohnwirtschaftlich geprägten Stadtteil von Abensberg. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, eher dörflich-ruhige Wohnatmosphäre.

Die Abensberger Kernstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern, ärztlicher Versorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Dadurch verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit der praktischen Nähe zur städtischen Infrastruktur.

Auch die regionale Erreichbarkeit ist positiv hervorzuheben. Abensberg verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung an die Bahnstrecke Donauwörth–Ingolstadt–Regensburg. Zudem ist die Stadt gut in das regionale Straßennetz eingebunden, sodass auch umliegende Orte sowie die Wirtschaftsstandorte Ingolstadt, Regensburg und Landshut erreichbar sind.

Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Mieter, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung suchen und dennoch nicht auf die Infrastruktur der Stadt Abensberg verzichten möchten.