Zinshaus / Renditenobjekt in Osnabrück (Eversburg)

Modernisiert, vielseitig nutzbar und mit attraktiven Voraussetzungen für Kapitalanleger – dieses gepflegte 3-Familienhaus verbindet drei separate Wohneinheiten mit großzügigen Außenflächen, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer gefragten Lage zwischen Natur und City.

• Attraktives 3-Familienhaus mit drei separaten Wohneinheiten


• Umfangreich modernisierter und gepflegter Gesamtzustand


• Modernisierte, offenere Grundrissgestaltung


• Je Wohneinheit eine Einbauküche


• 
  
  
  
  1. und 2. Obergeschoss voll möbliert
  
  
  
  


• Großzügige Balkone als private Außenbereiche


• Vollständig unterkellert mit zusätzlichen Nutz-, Abstell- und Lagermöglichkeiten


• Je Wohneinheit eine eigene Gastherme


• Neue Fenster, Bodenbeläge und Türen


• Neu Bäder und Gäste-WCs


• Steigleitungen, Elektroleitungen


• Großer Garten mit viel Platz für Erholung und Freizeit


• Drei Garagen und sechs zusätzliche Stellplätze


• Sehr gute Vermietbarkeit und attraktive Mieteinnahmen


• gute Mieterstruktur


• Rubbenbruchsee in unmittelbarer Umgebung


• Innenstadt mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar


• Bushaltestelle in ca. drei Gehminuten Entfernung


• Vielseitig nutzbar als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für Mehrgenerationenwohnen

Die Kombination aus drei eigenständigen Wohneinheiten, modernisiertem Wohnstandard, großzügigem Außenbereich und umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer vielseitigen Option für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter nicht sämtliche Räumlichkeiten fotografisch dokumentiert, werden konnten. Dennoch ist die Qualität der Modernisierung sichtbar.

Fragen Sie jetzt das ausführliche Exposé an und lernen Sie die Immobilie persönlich kennen.

Der Energieausweis wird um die Sanierung in 2023 angepasst und wird zum Besichtigungstermin nachgereicht.

Kernsanierung in 2023 im Detail:

• 2-fach verglaste Kunststofffenster


• Dachfächenfenster Kunststoff


• Designböden in jeder Wohnung


• Innentüren


• 4 Badezimmer inkl. Steigleitungen


• 3 Gäste-WCs inkl. Steigleitungen


• Elektroverteilung inkl. Leitungen


• insgesamt 3 Gasthermen


• 3 Einbauküchen mit E-Geräten


• 3 Garagentore

1. & 2. Obergeschoss voll möbliert mit:

• Couchgarnituren


• Teppichen


• Tischen


• Wohnzimmer Sideboards


• Schlafzimmerschränken


• Doppelbetten


• Einzelbetten


• Einbauküchen

Osnabrück präsentiert sich als ein stabiler und vielversprechender Wohnimmobilienmarkt, der durch eine ausgewogene demografische Struktur und eine solide Infrastruktur besticht. Insbesondere die nordwestlichen Stadtteile bieten mit moderat steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage nach 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen attraktive Rahmenbedingungen für nachhaltige Investitionen. Die Stadt überzeugt durch eine überdurchschnittliche medizinische Versorgung, eine solide Bildungsinfrastruktur sowie eine gute Anbindung an den Autobahnring und den öffentlichen Nahverkehr, was sowohl Pendler als auch langfristige Bewohner anspricht. Die laufenden Investitionen in Kitas, Schulen und Mobilitätsangebote unterstreichen das zukunftsorientierte Stadtentwicklungskonzept, das Wertsteigerungspotenziale unterstützt.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an infrastrukturellen Vorteilen, die den Standort zusätzlich aufwerten. Die verkehrliche Anbindung ist exzellent: So erreicht man mehrerer Bushaltestellen in wenigen Minuten zu Fuß. Die Nähe zu mehreren Autobahnauffahrten rundet die Mobilitätsvorteile ab. Einkaufsmöglichkeiten wie der REWE-Markt sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar, während weitere Supermärkte wie PENNY und E-Center das Angebot erweitern. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Apotheken und Kliniken in einem Radius von 7 bis 27 Gehminuten hervorragend gewährleistet, was die Attraktivität für Mieter mit unterschiedlichen Bedürfnissen erhöht. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants, Cafés sowie der Rubbenbruchsee und Sportanlagen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Für Investoren bietet dieser Standort eine Kombination aus stabiler Nachfrage, solider Infrastruktur und moderatem Preisniveau, die eine nachhaltige Wertentwicklung und attraktive Renditechancen verspricht. Die ausgewogene Bevölkerungsstruktur und die laufenden Modernisierungen unterstreichen das Potenzial, das Eversburg als verlässliche und wachstumsorientierte Wohnlage im Osnabrücker Markt auszeichnet. Somit stellt diese Lage eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, um risikoaverse Investitionen mit langfristiger Perspektive im Core+/Value-Add-Segment zu realisieren.

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