Doppelhaushälfte in Herrieden

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Herrieden wurde 1983 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² stehen insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein Raum mit einer Fläche von ca. 27 m² zur erweiterten Nutzung zur Verfügung. Die Gesamtfläche beträgt somit 142 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch den Keller, der zusätzlich wertvollen Stauraum bietet. Das Haus befindet sich auf einem ca. 304 m² großen Grundstück, das pflegeleicht ist und Platz für Erholung im Freien bietet. Garten, Terrasse und Balkon schaffen attraktive Rückzugsorte, an denen sich sonnige Stunden und entspannte Momente genießen lassen. Eine Garage rundet das Angebot ab. Das Haus ist derzeit vermietet und eignet sich damit nicht nur als zukünftiges Eigenheim, sondern mit Mieteinnahmen von ca. 9.540,- € p.A. auch als Kapitalanlage.

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Garten, Terrasse, Balkon, Garage

Die Immobilie befindet sich in Herrieden, einer attraktiven Stadt im Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Herrieden zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in Herrieden vorhanden und bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Plätzen und regionalen Angeboten trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei. Auch für Berufspendler ist der Standort interessant: Durch die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sind Ansbach sowie weitere Wirtschaftsstandorte in der Region gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wiesen, Felder und Radwege zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung schätzen.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.