Erdgeschosswohnung in Leipzig (Nordost)

Hohe Steueroptimierung noch 2026 – Einstieg kurz vor Fertigstellung von 'THE FIVE'

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit hoher Steuerbelastung: Kurz vor Bezugsfertigkeit bietet sich der Einstieg in eine attraktive Denkmalwohnung im Ensemble „THE FIVE“ in Leipzig-Thekla – wahlweise als Teilhaber oder Gesamtinvestor.

Die 3-Zimmer-Terrassenwohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche, zwei Bäder, großzügigen Wohn-/Kochbereich, Terrasse ins Grüne sowie einen TG-Stellplatz. Die Fertigstellung ist noch 2026 vorgesehen.

Besonders interessant ist die steuerliche Komponente: In der ursprünglichen Kalkulation wurden 315.442 € als Bemessungsgrundlage nach § 7i EStG angesetzt. Zusätzlich wurde für die Einheit ein KfW-Zuschuss „Effizienzhaus Denkmal“ über 24.725 € zugesagt, dessen heutige Verfügbarkeit bzw. Übertragbarkeit noch zu prüfen ist.

Einstieg als Teilhaber: 280.000 € zzgl. 25.000 € TG-Stellplatz
Gesamterwerb: 500.000 € zzgl. 25.000 € TG-Stellplatz

Eine besondere Chance, noch 2026 kurz vor Fertigstellung in eine Denkmalimmobilie einzusteigen und Immobilieninvestment, Eigennutzung und hohe Steueroptimierung miteinander zu verbinden.

Hinweis: Sämtliche Angaben zur steuerlichen Behandlung und Förderung stellen keine Steuer- oder Förderberatung dar. Die individuelle Anwendbarkeit der Denkmal-AfA sowie die Verfügbarkeit bzw. Übertragbarkeit des KfW-Zuschusses sind im konkreten Erwerbsfall zu prüfen.

3-Zimmer-Terrassenwohnung
Ca. 79,15 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
Großzügiger Wohn-/Kochbereich mit ca. 35,26 m²
2 Schlafzimmer / Schlafen & Kind/Arbeiten
2 Bäder
Masterbad mit Badewanne
Separater Hauswirtschaftsraum
Fußbodenheizung
Großzügige Terrasse
Ruhige Ausrichtung ins Grüne
Tiefgaragenstellplatz
Denkmalgeschütztes Wohnensemble „THE FIVE“
Historischer Gebäudebestand
Hochwertige Sanierung
Energetische Sanierung zum Effizienzhaus Denkmal
Denkmal-AfA nach § 7i EStG für Kapitalanleger
Steuerliche Begünstigung nach § 10f EStG für Eigennutzer
Hoher steuerlich relevanter Sanierungsanteil
KfW-Zuschuss ursprünglich 24.725 € zugesagt – Verfügbarkeit/Übertragbarkeit zu prüfen
Bezugsfertigkeit voraussichtlich 2026
Einstieg als Teilhaber oder vollständiger Erwerb möglich

Leipzig-Thekla verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Leipziger Innenstadt. Das Ensemble „THE FIVE“ befindet sich in der Cleudner Straße im historischen Bereich von Cleuden – unmittelbar eingebettet in die grüne Landschaft des Leipziger Nordostens.

Besonders prägend ist die Nähe zur Parthenaue mit ihren Wiesen, Gehölzen und Auwaldstrukturen. Teile der Umgebung gehören zum Landschaftsschutzgebiet Partheaue-Machern bzw. zum FFH-Gebiet „Partheaue“. Spazier-, Lauf- und Radwege entlang der Parthe führen unter anderem Richtung Plaußig und Abtnaundorf und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig verfügt Thekla über eine gute Anbindung an Leipzig. Der S-Bahnhof Leipzig-Thekla, die Straßenbahnlinie 9 sowie die Buslinien 82 und 83 binden den Stadtteil an das Leipziger Verkehrsnetz an. Mit dem Auto sorgen insbesondere die A14 und die B87 für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in das Leipziger Umland.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Der Portitz-Treff bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Paunsdorf Center mit umfangreichem Einzelhandel sowie die Sachsen-Therme sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich neben der Parthenaue unter anderem das Naturbad Nordost und der Abtnaundorfer Park an.

Damit bietet die Lage einen attraktiven Kontrast: ruhiges Wohnen im Grünen und am historischen Ortskern – ohne auf die Infrastruktur und Erreichbarkeit der Großstadt Leipzig verzichten zu müssen.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.