Wohn-Grundstück in Berlin (Marienfelde)

Das ca. 460 m² große Eckgrundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Berlin-Marienfelde und bietet attraktive Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohn- und Neubauvorstellungen.
Mit Grundstücksseiten von ca. 18,12 m und ca. 25,94 m eröffnet die Ecklage interessante Möglichkeiten für die zukünftige Planung und Gestaltung. Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation sind bereits vorhanden.

Bestand und Entwicklungspotenzial
Das Grundstück ist derzeit mit einem massiv errichteten, eingeschossigen Wohnhaus aus dem Jahr um ca. 1946 bebaut und wurde ca. Mitte der 50er-Jahre sowie Anfang der 1980er-Jahre durch Anbauten erweitert. Die überschlägig ermittelte Wohnfläche beträgt ca. 86 m².
Das Bestandsgebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Neben einer möglichen Sanierung bietet sich daher insbesondere die Perspektive, das Grundstück nach Rückbau des Altbestands für ein individuelles Neubauvorhaben zu nutzen.

Baurechtliche Rahmenbedingungen
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan XIII-61. Nach den vorliegenden Unterlagen ist ein Allgemeines Wohngebiet (WA) in offener Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen ausgewiesen.
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,4. Bezogen auf die Grundstücksgröße von ca. 460 m² ergeben sich daraus rechnerisch eine Grundfläche von ca. 92 m² sowie eine Geschossfläche von ca. 184 m².

Ob als Grundlage für ein individuell geplantes Eigenheim oder zur langfristigen Verwirklichung eigener Wohnideen, dieses Grundstück bietet die Gelegenheit, in einem grünen und familienfreundlichen Wohnumfeld von Berlin-Marienfelde etwas Neues entstehen zu lassen.

Die Angaben zur Bebaubarkeit basieren auf den vorliegenden Plan- und Objektunterlagen und stellen keine verbindliche bauplanungs- oder bauordnungsrechtliche Auskunft dar. Die konkrete Zulässigkeit eines Bauvorhabens sowie Art und Umfang einer möglichen Bebauung sind vom Erwerber entsprechend seiner individuellen Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Energieausweis des Bestandsgebäudes
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 458 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nachtstrom. Ausgestellt am 12.08.2026, gültig bis 12.08.2036.

Dieses Eckgrundstück befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage im Berliner Ortsteil Marienfelde. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern, Gärten und einer angenehm aufgelockerten Bebauung geprägt. Hier verbindet sich ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit den Vorzügen der Hauptstadt.
Für Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten, bietet die Umgebung attraktive Voraussetzungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Zahlreiche Grün- und Freiflächen ringsherum bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Der S-Bahnhof Marienfelde mit der Linie S2 ermöglicht eine direkte Verbindung über Südkreuz in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzend erschließen verschiedene Buslinien, darunter M77 und 283, den Ortsteil und schaffen unter anderem Anschluss in Richtung Alt-Mariendorf mit der U-Bahnlinie U6 sowie nach Steglitz. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das südliche Berliner Umland gut erreichbar.
Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer gewachsenen, grünen Einfamilienhauslage mit der Infrastruktur und den Möglichkeiten der Hauptstadt. Ein attraktives Umfeld für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts.