Wohn-Grundstück in Berlin (Marienfelde)

Das ca. 460 m² große Eckgrundstück bietet in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Berlin-Marienfelde attraktive Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnideen.

Das Grundstück weist Grundstücksseiten von ca. 18,12 m bzw. ca. 25,94 m auf. Die besondere Ecklage bietet interessante Ansätze für die zukünftige Planung und Gestaltung des Grundstücks. Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation sind bereits vorhanden.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein massiv errichtetes, eingeschossiges Bestandshaus aus ca. dem Jahr 1946, das ca. Anfang der 1980er-Jahre durch einen Anbau erweitert wurde. Die überschlägig ermittelte Wohnfläche beträgt ca. 86 m².

Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan XIII-61. Nach den vorliegenden Unterlagen ist ein Allgemeines Wohngebiet (WA) in offener Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen ausgewiesen. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,4. Bezogen auf die Grundstücksgröße von ca. 460 m² entspricht dies rechnerisch einer Grundfläche von ca. 92 m² und einer Geschossfläche von ca. 184 m².

Damit bietet das Grundstück eine spannende Grundlage für alle, die nicht nach einer fertigen Lösung suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten, in einem grünen, familienfreundlichen Wohnumfeld mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Die Angaben zur Bebaubarkeit basieren auf den vorliegenden Plan- und Objektunterlagen und stellen keine verbindliche bauplanungs- oder bauordnungsrechtliche Auskunft dar. Die konkrete Zulässigkeit eines Bauvorhabens sowie Art und Umfang einer möglichen Bebauung sind vom Erwerber entsprechend seiner individuellen Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) des Objektes weist einen Endenergiebedarf von 458 kWh/(m2*a) und eine Energieeffizienzklasse von "H" aus. Der wesentliche Energieträger für
Heizung und Warmwasser ist Nachtstrom. Der Energieausweis wurde am 12.08.2026 ausgestellt
und ist gültig bis 12.08.2036.

Dieses Eckgrundstück befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage im Berliner Ortsteil Marienfelde. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern, Gärten und einer angenehm aufgelockerten Bebauung geprägt. Hier verbindet sich ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit den Vorzügen der Hauptstadt.
Für Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten, bietet die Umgebung attraktive Voraussetzungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Zahlreiche Grün- und Freiflächen ringsherum bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Der S-Bahnhof Marienfelde mit der Linie S2 ermöglicht eine direkte Verbindung über Südkreuz in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzend erschließen verschiedene Buslinien, darunter M77 und 283, den Ortsteil und schaffen unter anderem Anschluss in Richtung Alt-Mariendorf mit der U-Bahnlinie U6 sowie nach Steglitz. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das südliche Berliner Umland gut erreichbar.
Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer gewachsenen, grünen Einfamilienhauslage mit der Infrastruktur und den Möglichkeiten der Hauptstadt. Ein attraktives Umfeld für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts.