Mehrfamilienhaus in Kuchen

Dieses im Jahr 1966 erbaute Wohnhaus bietet auf einem ca. 487 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für Familien, die ein eigenes Zuhause mit ausreichend Platz und einem schönen Garten suchen. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre bereits teilweise modernisiert. So wurden unter anderem die Fenster und die Heizung erneuert.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m² sowie weiteren Nutzflächen im Dachgeschoss und Keller bietet das Haus gute Voraussetzungen für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Ursprünglich wurde das Gebäude als Zweifamilienhaus konzipiert und verfügt daher sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss über ein separates Badezimmer und eine eigene Küche. Die beiden Wohnebenen umfassen jeweils rund 60 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres separates Zimmer im Zwischenstock mit ca. 9 m².

Für eine heutige Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus sind die einzelnen Wohnungen eher kompakt geschnitten. Interessant kann die Aufteilung beispielsweise für Familien sein, die eine flexible Nutzung einzelner Bereiche wünschen oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Auch eine Nutzung im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts ist grundsätzlich denkbar.

Als Einfamilienhaus bietet die Immobilie dagegen interessante Möglichkeiten für eine junge Familie. Die vorhandene Raumaufteilung kann dabei individuell an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse, während das Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Somit stehen auf beiden Wohnebenen eigene Außenbereiche zur Verfügung.

Zusätzlichen Platz bietet das Dachgeschoss. Neben einer Bühne befindet sich hier bereits ein weiteres ausgebautes Zimmer. Dieses ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und kann beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum genutzt werden.

Das Grundstück ist mit ca. 487 m² angenehm dimensioniert und durch seine ebene Gestaltung sowie den umlaufenden Garten besonders familienfreundlich. Hier steht ausreichend Platz für Garten, Spielbereich oder gemütliche Stunden im Freien zur Verfügung. Eine Einzelgarage mit Rolltor ergänzt das Angebot.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben mehreren klassischen Kellerräumen stehen ein Hobbyraum, eine kleine Werkstatt sowie ein großzügiger Gewölbekeller zur Verfügung. Damit bietet das Haus auch außerhalb der eigentlichen Wohnfläche viel Stauraum und vielseitig nutzbare Bereiche.

Neben den bereits durchgeführten Modernisierungen besteht dennoch weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Entsprechende Investitionen sollten bei der Kalkulation berücksichtigt werden.