Wohn-Grundstück in Moers

Grundstück:
ca. 1.351 m² (Gemarkung Moers, Flur 11, Flurstück 661)
Die Zuwegung erfolgt über das Flurstück 665.
Hier besteht ein im Grundbuch eingetragenes Geh-, Fahr- und
Leitungsrecht.

Bodenrichtwert:
390,00 € / m² lt. Boris NRW

Altbestand:
Das 1.350 m² große Grundstück ist momentan mit einem 1,5-geschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von ca. 110 m² und zwei Garagen mit einer
Grundfläche von je ca. 20 m² bebaut.

Der Zufahrtsweg zum Grundstück von der öffentlichen Straße aus beträgt 50 Meter.

Es müssen ca. 10 Bäume gefällt werden.

Voranfrage:
Errichtung eines zweigeschossigen Mehrfamiliengebäudes mit
Satteldach als Dreispänner mit 9 Wohneinheiten

Wohnfläche:
ca. 621,59 m²

Das angebotene Objekt befindet sich in sehr guter, ruhiger Lage im Ortsteil Moers-Vinn.
Eine Apotheke, eine Hausarztpraxis sowie eine Pizzeria liegen in der Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung (Rewe, Aldi, Futterhaus, Edeka) und sind über den Grafschafter Rad- und Wanderweg fußläufig erreichbar.

Die Moerser Altstadt sowie die Fußgängerzone mit vielen attraktiven Geschäften, Restaurants, Cafés und Kultkneipen bieten ebenfalls ein attraktives Ziel zur Freizeitgestaltung.

Der Schlosspark und der Freizeitpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Rasch sind auch mit dem Fahrrad die typischen niederrheinischen Landschaften rund um Moers erreicht.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut zu nutzen.

Durch die Anbindung an die A 57 (Köln – Nijmegen) sowie die A 40 (Venlo – Essen) sind die umliegenden Städte bequem anzufahren.

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu
Lasten des Käufers.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des
Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff