Erdgeschosswohnung in Ingolstadt (Friedrichshofen-Hollerstauden)

Dieses sehr gepflegte 1,5-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss bietet auf ca. 43,77 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt insbesondere durch ihre eigene Terrasse mit anschließender Gartenmitbenutzung.

Der Wohnbereich ist freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Schlafbereich. Die separate Küche verfügt über eine schöne Einbauküche, die mitverkauft wird. Zusätzlich bietet die Küche ausreichend Raum für eine gemütliche Essecke. Eine Waschmaschine in der Küche gehört ebenfalls zur Ausstattung der Wohnung.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine Lüftung.

Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende eigene Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1991 verfügt über einen Personenaufzug und wird über Fernwärme beheizt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit eigenem Licht und Steckdose. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr 1991 und sind zweifach verglast.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 7.920,00 € pro Jahr. Inklusive Tiefgaragenstellplatz ergibt sich eine Rendite von 3,6 %.

Eine gepflegte Wohnung mit Terrasse, Gartenmitbenutzung und guter Ausstattung, die sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage interessante Perspektiven bietet.

Ausstattung auf einen Blick:

ca. 43,77 m² Wohnfläche
1,5 Zimmer
Erdgeschoss
eigene Terrasse
Gartenmitbenutzung
separate Küche
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Waschmaschine vorhanden und im Kaufpreis enthalten
innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Lüftung
Kunststofffenster, 2-fach verglast, Baujahr 1991
Fernwärme
Personenaufzug
Kellerabteil mit Licht und Steckdose
gemeinschaftlicher Waschraum
Fahrradkeller
Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar
derzeit vermietet
jährliche Mieteinnahmen: 7.920,00 €
Rendite inkl. Tiefgaragenstellplatz: 3,6 %
Baujahr 1991

Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Die Immobilie befindet sich im gefragten Wohngebiet "Hollerstauden" von Ingolstadt und überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Ingolstädter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Mit dem Pkw sind die Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A9 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Ziele in der Region und der Großraum München bequem angebunden sind. Bedeutende Arbeitgeber wie der Audi-Standort, das Güterverkehrszentrum (GVZ) und der Technologiepark sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ein besonderer Vorteil des Standorts ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Auch die nahegelegenen Naherholungsgebiete entlang der Donau und im Norden Ingolstadts bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen sowie der guten Anbindung an die Wirtschaftsstandorte der Region macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.