Etagenwohnung in Neustadt an der Aisch

Angebot-Nr. 636/5: In zentraler Lage der Kreisstadt Neustadt an der Aisch (91413) befindet sich diese herrliche und frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines markanten Wohn- und Geschäftsgebäudes. Unmittelbar neben der Hauptstelle der VR Teilhaberbank in der Bahnhofstraße führt der Weg über das geräumige Treppenhaus in das Obergeschoss hin zu der rund 94 m² großen Wohnung. Eine geräumige Dachterrasse mit rund 159 m² fügt sich auf der Rückseite des Gebäudes an die Wohnung, welche von zwei Zimmern aus begangen werden kann. Die Räume wurden ab 2025 vollständig saniert, mit einer Fußbodenheizung, neuen Fenstern, neuen Leitungen (Elektrik, Wasser und Heizung) versehen. Die Gebäudeheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung im UG. Dort befindet sich auch ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum. Ein konkreter Stellplatz ist der Wohneinheit nicht zugeordnet. Im Umgriff der Immobilie bestehen aber ausreichend öffentliche Parkplätze, deren Nutzung gegen z.B. ein Ganzjahresticket der Stadt Neustadt/Aisch kostengünstig und flexibel möglich ist. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Energieausweis: B, Endenergiebedarf: 69 kWh, Primärenergiebedarf: 76 kWh, ÖZH aus 2017, Baujahr Gebäude: 1979, EEK: B. Internet: Lt. Telekom ist der Glasfaser-Anschluss des Gebäudes bereits vorhanden. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.