Wohn-Grundstück in Hamburg (Rahlstedt)

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohngrundstück mit ca. 1.239 m² Fläche, bebaut mit einem älteren Wohnhaus sowie einem separaten Nebengebäude. Der ausgewiesene Zustand als Abrissobjekt macht deutlich, dass hier nicht die bestehende Bausubstanz, sondern vor allem das Grundstück und die damit verbundenen Entwicklungsoptionen im Vordergrund stehen. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit ein klar strukturierter Ansatz: Ankauf, Klärung der baurechtlichen Rahmenbedingungen und anschließende Neuentwicklung nach eigenem Konzept.

Grundstück und Bestand
Das Grundstück präsentiert sich als weitläufige, grün eingewachsene Fläche mit gewachsenem Baumbestand und sichtbaren Gartenbereichen. Die Bebauung besteht aus einem freistehenden, eingeschossig wirkenden Wohnhaus mit Satteldach sowie einem separaten Gebäude, das als Gartenhaus oder Werkstatt genutzt werden kann. Beide Baukörper sind von Gartenflächen umgeben, wodurch eine klare Trennung von Bebauung und Freifläche gegeben ist.

Entwicklungsperspektive für Kapitalanleger
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die gezielt nach Grundstücken mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus Grundstücksgröße und bestehender Bebauung bietet eine solide Ausgangsbasis für eine Neuausrichtung. Denkbar sind je nach baurechtlicher Zulässigkeit unterschiedliche Strategien, etwa Neubau eines Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder eine andere wohnwirtschaftliche Nutzung. Für die Investitionsentscheidung sind dabei insbesondere folgende Punkte relevant:

• ca. 1.239 m² Grundstück


• B-Plan Bebauung


• WR Io


• GRZ 0,2


• GFZ 0,3


• zwei Wohneinheiten


• Altbestand Baujahr 1956

Ablauf und nächster Schritt
Die Immobilie ist sofort verfügbar. Für eine belastbare Projektkalkulation empfiehlt sich die Prüfung der baurechtlichen Möglichkeiten, der Erschließungssituation sowie der Rückbaukosten. Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung, damit Sie die Entwicklungsperspektive strukturiert bewerten.

Besondere Highlights:

• ca. 1.239 m² Grundstück


• B-Plan Bebauung


• WR Io


• GRZ 0,2


• GFZ 0,3


• zwei Wohneinheiten


• Altbestand Baujahr 1956


• zusätzlich einen Schuppen / Werkstattgebäude


• Stellplatz


• verkehrsgünstige Lage


• gute Anbindung Nahverkehr


• großer Garten mit Potenzial


• Erweiterungsmöglichkeiten

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Hamburg Rahlstedt OT Oldenfelde, der grüne Stadtteil im Osten von Hamburg, bietet eine hervorragende Struktur an alle Erfordernisse. Sie wohnen im Grünen und doch zentral.

Dieses Grundstück liegt im Stadtteil Oldenfelde, in unmittelbarer Nähe zum Stadtteil Berne mit seinem lebendigen Stadtkern und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In etwa 5 Gehminuten erreicht man die S-Bahn Station Berne, wo die U1 fährt. Die nächste Busstation ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch die Nahversorgung ist sichergestellt.

Alle schulischen Zweige befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglich Bedarf sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden. Das Rahlstedt Center, welches Sie mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichen, lädt zu ausgedehntem Shopping-Vergnügen ein. Der Rahlstedter Wochenmarkt findet jeweils Mittwochs und Sonnabends rund um den Kern von Rahlstedt statt. Donnerstags bietet Ihnen ein kleiner Bio-Wochenmarkt in Rahlstedt sein Sortiment an.

Von hier haben Sie eine gute Verkehrsanbindung über die B 75. Die Fahrt in die Hamburger City ist mit dem Pkw in ca. 25 Minuten möglich. Öffentliche Verkehrsanbindung über den schnell erreichbaren Bahnhof Rahlstedt oder U-Bahnstationen Berne und Farmsen geleiten Sie in 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.