Erdgeschosswohnung in Reutlingen

Charaktervolle Etagenwohnung im Altbau mit Gartenmitbenutzung

Lage & Umfeld:

• Sehr gute Anbindung an Stuttgart, Tübingen und Metzingen


• Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Position


• Gute ÖPNV-Anbindung

Objektbeschreibung:

• Charaktervolle Etagenwohnung im Altbau


• Fläche ca. 124 m²


• Unterkellert


• Zentralheizung, Befeuerung Gas


• Ausstattungsqualität: Normal

Raumaufteilung:

• Schlafzimmer 1


• Kinderzimmer


• Wohnzimmer


• Esszimmer


• 2 WC´s


• Küche


• mögliches Badezimmer


• Vorraum


• Kellerraum / Hobby


• Terrasse / Garten zur gemeinsamen Nutzung


• 3 Stellplätze

Besonderheiten:

• Aussicht über die Reutlinger Altstadt Richtung Achalm


• Terrasse / Garten zur gemeinsamen Nutzung


• Denkmalgeschützes Gebäude, Heizung 2023, Dach 2015


• langjährige Praxisnutzung / umbauten für Wohnung nötig

• lichtdurchflutete Zimmer


• schöner Altbaustil mit hohen Decken


• 3 Stellplätze


• Terrasse / Garten zur gemeinsamen Nutzung


• Fußläufige Nähe zum Klinikum Reutlingen


• Denkmalgeschützes Gebäude


• Dach 2015 neu, Fassade, Elektrik sind renoviert
  bzw. erneuert


• Heizung von 2023

Reutlingen ist eine lebendige Stadt, die gut an die Metropole Stuttgart und Tübingen, Metzingen angebunden ist. Die Stadt liegt nahe dem Großraum Stuttgart und überzeugt durch stabile Bevölkerungsentwicklung und vielfältige wirtschaftliche Möglichkeiten. Ca. 120 000 Einwohner leben in der Stadt und den Teilorten.

Das Stadtzentrum erreichen Sie leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß.
Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Bäcker, Metzger, sowie ein Wochenmarkt sorgen für den täglichen Lebensmittelbedarf der Einwohner.
Das kulturelle Angebot Reutlingens lässt keine Wünsche offen. Von der Philharmonie, Theater,
Kino, Tanzlokal bis zur Freilichtbühne kann jeder sein kulturelles Interesse verfolgen.
Die medizinische Versorgung erfolgt über das Klinikum am Steinenberg, sowie zahlreiche Arztpraxen.
Dank eines sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetzes ist man in Reutlingen auch ohne Auto mobil.
Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.

Ein Energieausweis ist keine Pflicht, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN:
Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.