Mehrfamilienhaus in Bad Wilsnack

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bad Wilsnack in markanter Ecklage. Das Gebäude wurde im Jahre 1890 in massiver Bauweise erstellt und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausbaufähigen Dachboden. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden.
Ein Anbau erfolgte in gleicher Bauweise etwa 1923. In diesem ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad über 3 Ebenen und mit separatem Eingang erstellt worden.
Das großzügige Grundstück mit breiter Einfahrt zur Töpferstraße verfügt darüber hinaus über eine Garage und mehrere Außenstellplätze sowie kleinere Nebengelasse. Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt und bietet schöne Sitzplätze im Freien mit Blick auf die Wunderblutkirche.
Das Erdgeschoss des älteren Gebäudeteils wurde früher als Ladenfläche genutzt und wurde ca. 2023/24 umgebaut und mit Badezimmern und Küchenzeile ausgestattet, um auch eine Wohnnutzung zu ermöglichen. Auch wurde die ca. 200 qm große Fläche in zwei etwa gleich große Einheiten aufgeteilt. Eine Einheit ist über den Eckeingang begehbar, die andere über das Treppenhaus zum Hof.
Im 1. Obergeschoss des Haupthauses liegen zwei Wohnungen von jeweils ca. 100 qm. Jede der Wohnungen verfügt über Küche und Badezimmer mit Wanne oder Dusche und Wanne.
Der Dachboden des Haupthauses ist ausbaufähig. Es handelt sich um ein Kaltdach. Die Kellerflächen stehen momentan leer.
Der kleinere Gebäudeteil in der Töpferstraße wird vom Erd- bis zum Dachgeschoss von einer Mietpartei genutzt, die bereits seit 25 Jahren das Haus bewohnt.

Die Ölzentralheizung beider Gebäude stammt aus den 90er Jahren.
Modernisierungen wurden im Bereich Bäder und Elektrik vorgenommen.
Die Wohnungen verfügen über Verbund-Holzfenster aus den 90er Jahren.
Das Erdgeschoss im Haupthaus verfügt über raumhohe Schaufenster.

Aktuell ist das Gebäude teilvermietet. Zwei Einheiten stehen leer und zur Vermietung. Die Wohnung im Obergeschoss wurde gerade malermäßig überarbeitet.
Angaben zu den Mieteinnahmen erhalten Sie gern auf Anfrage. Als Kaltmiete sind für das Objekt etwa 6,00 Euro je Quadratmeter anzusetzen. Die Mieter des kleinen Gebäudeteils zahlen aufgrund des langjährigen Vertrages eine geringere Miete. Die Gebäudeteile können perspektivisch unabhängig voneinander veräußert werden.

• 2 Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern im Obergeschoss Hauptgebäude


• 2 Einheiten im Erdgeschoss, derzeit zu Wohnzwecken genutzt bzw. Leerstellen


• 1 Wohnung im kleinen Gebäudeteil über alle Ebenen, dauerhaft vermietet


• unterkellert


• ausbaufähiger Dachboden


• drei Hauseingänge und Treppenhäuser (sanierungsbedürftig)


• Holzdielen in den Wohnungen


• teilgeflieste Bäder mit Dusche oder Wanne


• z. T. Rundbogenfenster (Verbund, Holz)


• teilmodernsiert - es besteht weiterhin Sanierungsbedarf


• Küchen z. T. mit Einbauten


• Deckenhöhe 3 m und höher


• Die Ölzentralheizungen aus Anfang der 90er Jahre wurde 2024 grundlegend erneuert


• Garage und Außenstellplätze


• schöner Garten mit Sitzgelegenheiten und Zufahrt

Das Gebäude ist in den letzten Jahren teilmodernisiert worden. Es besteht weiterhin Sanierungsbedarf in verschiedenen Bereichen.

Das Gebäude liegt im Bundesland Brandenburg im Landkreis Prignitz und steht direkt im Zentrum der Kurstadt Bad Wilsnack.
Die knapp 2.500 Einwohner zählende Stadt ist durch den Regionalbahnhof (RE8) sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und liegt quasi in der Mitte zwischen Berlin und Hamburg. Sie erreichen die Großstädte jeweils in ca. einer Stunde mit dem Zug. Mit dem Auto sind es ca. 2 Stunden.
Bad Wilsnacks Elbtalklinik ist eine Rehaklinik für Orthopädie und Rheumatologie und zieht viele Kurgäste in die Stadt. Auch die Kristall- und Gadiertherme mit Salzsee lockt jährlich zahlreiche Touristen an. Die Altstadt mit ihren zahlreichen, hübsch sanierten Fachwerkhäusern steht und Denkmalschutz.

Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind über kleine Händler und zwei Discounter gegeben. Schule und Kindertagesstätten sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Wittenberge zu finden.
Die Stadt ist auch attraktiv für Berufspendler und zieht durch die Sehenswürdigkeiten wie die Wunderblutkirche, viele Freizeitveranstaltungen und Feste sowie die Kureinrichtungen Menschen aus weit entfernteren Orten an.

Das Angebot ist provisionspflichtig.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig, inklusive einer Telefonnummer aus.