Mehrfamilienhaus in Franzenheim

In ländlicher und doch infrastrukturell günstiger Lage präsentiert sich dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus in Franzenheim als Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das Ursprungsbaujahr liegt bei 1932, ergänzt durch Anbauten aus den Jahren 1956 und 2010. Die insgesamt ca. 274 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf vier teilweise renovierte Wohneinheiten mit zweimal zwei und zweimal drei Zimmern, Küche und Bad. Ein besonderes Plus stellt die großzügige Terrasse mit ca. 30 m² dar, die den Wohnkomfort einer Wohneinheit zusätzlich aufwertet. Zusätzlich befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 100 m² im Rohbau im Dachgeschoss des Objektes, wodurch sich attraktive Ausbau- und Wertsteigerungsmöglichkeiten ergeben.

Die Einheiten verfügen über eine zeitgemäße Infrastruktur: Glasfaser ist in allen Wohnungen vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Auf dem ca. 1.453 m² großen Grundstück stehen für die Fahrzeuge Ihrer Mieter zwei Garagen, davon eine größere Garage mit guter Eignung für eine Werkstattnutzung, ergänzt durch drei Außenstellplätze zur Verfügung. Auch im großzügigen Gartenbereich bieten sich weitere Entfaltungsmöglichkeiten.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet damit eine überzeugende Kombination aus bestehender Wohnfläche, solider Bausubstanz, moderner Anbindung und Ausbaureserve – ideal für Kapitalanleger oder Käufer mit Weitblick.

Franzenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz an den Ausläufern des Hochwaldes. Sie gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an und zählt ca. 365 Einwohner. Franzenheim hat sich in den letzten Jahren durch Dorferneuerungsmaßnahmen und die Ausweisung eines Neubaugebietes zu einer modernen und beliebten Wohngemeinde entwickelt. Im Umkreis von etwa 5 km finden Sie in den umliegenden Ortschaften alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Banken. Über die Bundesstraße 268 haben Sie eine gute Anbindung an die Stadt Trier. Für einen hohen Freizeitwert sorgen sowohl und das hervorragende Wanderwegenetz als auch verschiedene Vereine in den umliegenden Gemeinden.