Haus in Thalfang

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Thalfang verbindet Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.774 m² gelegen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Nutzungskonzept mit viel Platz für individuelle Ideen. Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen direkt am Standort.

Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 449 m², die derzeit als Fitnessstudio genutzt wird. Ursprünglich im Jahr 1984 errichtet, wurde die Anlage bereits 1989 erweitert und im Jahr 2010 umfassend umgebaut. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten ideale Bedingungen für die Fortführung des bestehenden Konzepts und eröffnen zugleich vielfältige Perspektiven für alternative gewerbliche Nutzungen. Auch das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot auf sinnvolle Weise. Hier stehen eine Sauna, praktische Abstellflächen sowie ein zusätzlicher Fitnessraum zur Verfügung und schaffen weitere Möglichkeiten für Training, Entspannung oder Lagerung. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Parksituation. Auf dem Grundstück stehen drei bis vier Stellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch rund 15 öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude, die Kunden und Besuchern kurze Wege ermöglichen. Das Fitnessstudio wird inklusive des vorhandenen Inventars verkauft, sodass ein nahtloser Weiterbetrieb oder ein unkomplizierter Neustart möglich ist. Energieausweisdaten Fitnessstudio: V, 47 kWh/(m²·a), Flüssiggas, Baujahr 1984, A.

Thalfang ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde liegt im westlichen Hunsrück inmitten einer waldreichen und naturnahen Mittelgebirgslandschaft zwischen Mosel, Nahe und Saar, unweit des Erbeskopfs (816 m), der höchsten Erhebung in Rheinland-Pfalz. Die Region bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert in Verbindung mit einer guten Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung, Apotheke, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden. Die überregionale Anbindung ist gut; die Moselregion sowie die Stadt Trier (ca. 36 km) sind zeitnah erreichbar.