Einfamilienhaus freistehend in Sehlem

Dieses im Jahr 1930 errichtete Einfamilienhaus in Sehlem bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, viel Platz für die Familie. Das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 4.512 m² eröffnet darüber hinaus vielfältige Perspektiven für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Besonders hervorzuheben ist das bereits baurechtlich geprüfte Erweiterungspotenzial: Die Möglichkeit eines Anbaus oder eines zusätzlichen Neubaus wurde geprüft, entsprechende Pläne liegen bereits vor. Damit bietet das Anwesen interessante Voraussetzungen, um weiteres Wohn- oder Nutzflächenpotenzial zu erschließen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer. Ein angrenzender Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Ankleideraum und eine Dachterrasse mit Blick auf das weitläufige Grundstück zur Verfügung.

Das ca. 4.512 m² große Grundstück ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Neben dem großzügigen Gartenbereich bietet es viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits geprüfte Erweiterungsoption macht das Anwesen auch für Interessenten interessant, die langfristig zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schaffen möchten.

Auch für Tierhalter und insbesondere Hundezüchter bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen: Auf dem Grundstück befindet sich eine eingetragene Zuchtstätte im Verband für das Deutsche Hundewesen (VDH). Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigem Grundstück und vorhandener Zuchtstättenstruktur bietet eine attraktive Grundlage für eine entsprechende Nutzung.

Darüber hinaus liegt die Immobilie in einem ausgewiesenen Mischgebiet. Dies eröffnet – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen – interessante Perspektiven für die Verbindung von Wohnen und gewerblicher Nutzung, beispielsweise für kleinere Handwerksbetriebe oder Unternehmen aus dem Garten- und Landschaftsbau.

Für Fahrzeuge stehen fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich sind zwei Stellplätze für Baucontainer eingetragen, was weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Haus wurde laufend modernisiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2009. Im Jahr 2025 wurden die Außenfassade neu gedämmt und verputzt sowie die Fenster und die Haustür erneuert. Diese Maßnahmen tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einer verbesserten Energieeffizienz bei. Ein vorhandener Kaminanschluss schafft zusätzliche Möglichkeiten für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Ein Anwesen mit außergewöhnlich viel Platz und Perspektive: Ob für Familien, Tierhalter und Züchter oder Interessenten, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – diese Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Grundstück, die bereits geprüfte Erweiterungsmöglichkeit und ihre vielseitigen Nutzungsperspektiven.

Sehlem ist eine Ortsgemeinde in der Eifel im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Sehlem liegt an der Autobahn A1 und verfügt über einen Bahnhof an der Eisenbahnstrecke Koblenz-Trier. Trier erreichen Sie in weniger als 20 Minuten, Wittlich in 15 Minuten und der Grenzübergang Wasserbillig liegt ca. 35 Kilometer entfernt. Der Ort verfügt über eine Kita und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Geschäfte liegen in unmittelbarer Nähe. Die Ortsgemeinde zählt über 1.000 Einwohner.