Bungalow in Elmshorn

Dieser äußerst gepflegte Reihenbungalow aus dem Jahr 1975 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit hochwertiger Ausstattung und langfristigem Werterhalt legen. Das in massiver Bauweise errichtete Objekt überzeugt durch seinen architektonisch ansprechend gestalteten Grundriss, die großzügige Raumaufteilung sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 176,55 m² ist seit dem Jahr 2013 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.180,00 €. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Durch die durchdachte Architektur und die vorgenommenen Grundrissanpassungen entsteht ein besonders großzügiges und helles Raumgefühl. Das hochwertige Stäbchenparkett verleiht dem Wohnbereich eine elegante Atmosphäre, während der Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt.

Die hochwertige Einbauküche ist mit einem praktischen Schubladensystem ausgestattet und verfügt unter anderem über einen komfortablen hüfthohen Backofen. Sie fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Der Grundriss umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter ein separates Büro, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei modern gestaltete Duschbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das komfortable Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den riesigen Wohnbereich noch erweitert und durch den sich die Mieter mit dem eigens durchgeführten Ausbau einen zusätzlichen hochwertigen Lebensbereich geschaffen hat. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in den sehr gepflegten Garten. Die liebevoll angelegte Außenanlage besteht aus gepflegten Grünflächen sowie einem praktischen Gartenschuppen.

Zum Haus gehört außerdem eine eigene Garage, die sich etwas abseits vom Gebäude befindet.

• vermietet seit 2013 für 1.180,00 € Kaltmiete


• hochwertiges Stäbchenparkett


• Kaminofen im Wohnzimmer


• geräumiger Wintergarten und überdachte Terrasse


• gepflegter Garten mit Geräteschuppen


• Bäder mit bodentiefen Duschen, Gäste-WC


• moderne Hochglanz Einbauküche mit E-Geräten


• überwiegend Deckenspots


• Fußbodenheizung im Duschbad


• Vaillant Gasheizung aus 2013


• Holzfenster, Flachdach neu eingedeckt


• eigene Garage und öffentliche Stellplätze an der Straße

Nur 30 km nordwestlich von Hamburg liegt die dynamische Mittelstadt Elmshorn. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland.
In Elmshorn findet sich neben Gemeinschaftsschulen, Kindergärten und Grundschulen auch eine Privatschule. Es gibt viele Vereine mit großem Sport- und Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten sind in der ganzen Stadt vorhanden. Elmshorn hat eine gute Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23. Die Buslinien 6503 und 6504 fahren in unmittelbarer Nähe, mit Endstation Bahnhof Elmshorn.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurde bewusst auf die Darstellung einzelner Innenbereiche verzichtet. Durch An- und Umbauten in 1985 und 2013 wurde die Wohnfläche erweitert.

Die Mieter pflegen das Haus äußerst sorgfältig, was sich im gesamten Erscheinungsbild der Immobilie widerspiegelt. Darüber hinaus wurden im Laufe der Mietzeit verschiedene Anpassungen am Grundriss sowie den Ausbau des Wintergartens auf eigene Kosten der Mieter durchgeführt, die eine höhere Wertigkeit für das Gesamtobjekt darstellen. Daher wurde im Gegenzug vom Mietbeginn 2013 - 2023 die Kaltmiete festgeschrieben.

Im Grundbuch sind durch mehrere Miteigentumsanteile an Grundstücken (Verkehrsflächen/Zuwegungen/Garage) festgehalten.
Auf das Grundstück der Bestandsimmobilie und Garage (24/51, 24/66, 24/97) entfällt ca. 464 m² zzgl. weiterer Miteigentumsanteile an Verkehrsflächen und Zuwegungen und beträgt insgesamt ca. 510,85 m².

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.