Mehrfamilienhaus in Waldkirchen

Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und Perspektive

Mitten im Herzen von Waldkirchen erwartet Sie ein außergewöhnliches Stadthaus, das historischen Charme
mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2016
umfassend kernsaniert und teilweise neu errichtet. Entstanden ist ein hochwertiges Wohnensemble mit
insgesamt fünf abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 694 m².

Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus attraktivem Wohnen und nachhaltiger Kapitalanlage. Vier
Wohnungen sind derzeit vermietet, während eine großzügige Einheit aktuell vom Eigentümer selbst genutzt
wird.
Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der vollständigen Vermietung bis hin
zur Kombination aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen.

Besondere Highlights sind die großzügigen Wohnungsgrundrisse, die Balkone, Loggien und Dachterrassen,
der romantische Innenhof sowie die vier integrierten Garagen.
Historische Elemente wie Naturstein, Granit und Gewölbe verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Rollläden


• Vollwärmeschutz


• Loggia


• Dachterrasse


• Gewölbekeller

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

• Mehrfamilienhaus mit 5 abgeschlossenen Wohneinheiten


• ca. 694 m² Wohnfläche


• ca. 248 m² Nutzfläche


• Grundstück ca. 379 m²


• Ursprungsbaujahr ca. 1900


• Kernsanierung und Teilneubau 2016


• vier vermietete Wohnungen


• eine Wohnung derzeit eigengenutzt


• potenzielle Nettokaltmiete ca. 55.860 € jährlich


• vier integrierte Garagen


• Balkon, Loggia oder Dachterrasse bei jeder Wohnung


• romantischer Innenhof


• Gas-ZH mit Ferngasanschluss, Baujahr 2017


• Fußbodenheizung


• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung


• überwiegend Vollwärmeschutz


• Energieeffizienzklasse C

Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität

Nur wenige Schritte vom historischen Stadtplatz entfernt profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Gleichzeitig bietet die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer, die Wohnen und Vermieten auf
besondere Weise miteinander verbinden möchten.

Nach Bestätigung des Maklervertrags erhalten Sie neben dem Webexposé außerdem unser ausführliches Druckexposé in pdf. und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist die angegebene Käuferprovision mit der Beurkundung fällig.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.