Wohn-Grundstück in Neureichenau

Sie möchten Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen – möglichst ohne jahrelange Planungs- und Genehmigungsphase?

Dann könnte dieses großzügige Baugrundstück bei Neureichenau genau das Richtige für Sie sein.

Auf rund 1.496 m² bietet das Grundstück viel Platz für Ihr zukünftiges Zuhause und einen großzügigen Garten. Die sonnige Südhanglage, die ruhige Umgebung und der Blick auf den Dreisessel schaffen dabei eine besondere Wohnqualität.

Ein wesentlicher Vorteil: Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus vor. Das geplante Wohnhaus ist barrierefrei bzw. altersgerecht konzipiert und verfügt über eine Garage sowie einen Schuppen.

Darüber hinaus ist das Grundstück:

• voll erschlossen und die Erschließung bereits bezahlt


• sofort bebaubar


• an die Fernwärme angeschlossen


• mit einem Bebauungsplan versehen


• ohne Bauzwang

Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, zeitnah mit der Realisierung Ihres Eigenheims zu beginnen – und gleichzeitig bleibt Ihnen durch die großzügige Grundstücksfläche viel Freiraum.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• 1.496 m² großzügige Grundstücksfläche


• sonnige Südhanglage


• ruhige Wohnlage


• Blick auf den Dreisessel


• voll erschlossen und Erschließung bezahlt


• sofort bebaubar


• Baugenehmigung für Einfamilienhaus bereits vorhanden
  mit barrierefreier/altersgerechter Planung


• Garage und Schuppen vorgesehen


• Fernwärmeanschluss


• Bebauungsplan vorhanden


• kein Bauzwang

Dieses Baugrundstück befindet sich in sonniger, ruhiger Südhanglage bei Neureichenau/ Schachtlau, im Ländereck Bayern-Böhmen-Oberösterreich. Die staatlich anerkannten Erholungsorte Neureichenau - Altreichenau und Lackenhäuser liegen am Fuße des Dreisesselberges (1312 m) an der Grenze zu Öster- reich und Tschechien im Landkreis Freyung/ Grafenau.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Edeka-Laden, Bankfiliale, Apotheke, Arztpraxis und Gesundheitspark, Sportgeschäft, Friseur sowie Kindergarten und Mittelschule sind im Ort vorhanden. Pensionen und traditionelle Gasthöfe verwöhnen Sie mit bayerischen Köstlichkeiten. Auch Gut Riedelsbach, das einzige Bier- und Wohlfühlhotel der Welt in Bayern, befindet sich nur ein paar Kilometer entfernt.

Das Objekt befindet sich ca. 21 km von der Kreisstadt Freyung und ca. 14 km von der Einkaufsstadt Waldkirchen entfernt. In Wald-kirchen und Freyung finden Sie weiterführende Schulen, Fachärzte, ein Krankenhaus, Frei- und Hallenbäder, Restaurants sowie verschiedenste Einkaufsmärkte.

Die unvergleichliche, wunderschöne Waldlandschaft rund um den Dreisessel bietet Ihnen vielfältige, spannende Aktivitäten und grenzenlose Ausflugsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege (z.B. der Adalbert-Stifter-Radweg) führen Sie durch blumenreiche Wiesen, moosige Felsen und plätschernde Bäche. Der mächtige Bergzug des Dreisesselmassivs sorgt für unvergessliche, einzigartige Fernblicke über die Region. Der Stausee Riedelsbach sowie das Naturfreibad Neureichenau laden zum Verweilen ein. Die kalten Monate verzaubern die Landschaft in eine weiße glitzernde Naturschönheit, die Sie mit Langlaufschiern oder Schneeschuhen entdecken können.
Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau mit Autobahnanbindung an die A 3 ist über gut ausgebaute Straßen in ca. 44 km erreichbar.
Die Grenze zu Tschechien (bei Philippsreut) ist ca. 28 km und die Grenze zu Österreich ca. 7 km entfernt.

Nach Bestätigung des Maklervertrags erhalten Sie neben dem Webexposé außerdem unser ausführliches Druckexposé in pdf. und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist die angegebene Käuferprovision mit der Beurkundung fällig.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.