Einfamilienhaus freistehend in Freyung

Willkommen in einem Wohnhaus, das weit mehr bietet als nur viel Platz ...

Auf rund 317 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlichen Grundstück von 2.624 m² eröffnet sich Ihnen eine Immobilie mit Seltenheitswert - vielseitig nutzbar, großzügig gestaltet und eingebettet in eine traumhafte Randlage mit herrlicher Aussicht.
Hier genießen Sie Ruhe, Freiraum und Privatsphäre, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und moderne Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Ihre Familie, Mehrgenerationenhaushalte, Selbstständige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Highlights auf einen Blicke:

• Wohnfläche ca. 317 m²


• bis zu drei Wohnungen möglich


• Nutzfläche ca. 114 m² inkl. Garage


• Grundstück mit 2.624 m² - vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


• Ziegel-Massivbau


• Baujahr 1980 – gepflegt


• umfangreiche Modernisierungen ab 2016


• Öl-Zentralheizung (Bj. 2003)


• Holzofenanschluss


• Fußbodenheizung in 2 Bädern


• inkl. moderner Einbauküche (neu 2016)


• Doppelgarage mit Rolltor


• Süd-Terrasse + 2 Balkone


• Fischteich mit eigenem Hauswasser


• Parkett, Fliesen, Laminat


• Gartenhaus/Grillhütte mit Veranda und Nebengebäude

Raumaufteilung:

Untergeschoss:
Diele, Wohnen, Kochen/Essen, Flur, Schlafen, Terrasse, Bad, Abstelraum, Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, Heiz- und Tankraum, Geräteraum

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Diele, Kochen/Essen, Wohnzimmer mit Holzofenanschluss, Balkon, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Bad, Kinderzimmer II, Wintergarten

Dachgeschoss:
Treppenhaus, Diele, separates WC, Schlafen, Flur, Wohnen, Schlafen, Kochen/Essen, Balkon, Speicher/Abstellraum

Das Anwesen liegt in einer reizvollen Umgebung des Bayerischen Waldes und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Wälder, Wiesen und zahlreiche Aussichtspunkte befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Durch die erhöhte Randlage genießen Sie nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch ein besonderes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Die Region rund um Freyung zählt zu den beliebtesten Freizeitregionen Ostbayerns. Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie Wintersportmöglichkeiten sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Auch der Nationalpark Bayerischer Wald, verschiedene Badeseen, Golfplätze sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Vereinsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar.
Die naturnahe Umgebung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die ruhige Wohnlage schaffen ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause.

Freyung bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Dank der guten Infrastruktur lassen sich Besorgungen und Termine schnell und unkompliziert erledigen.

Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Freyung, Waldkirchen und Grafenau sind schnell erreichbar. Auch die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten erheblich. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu Österreich und Tschechien, wodurch sich zahlreiche Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten ergeben.
Die Kombination aus sonniger Ortsrandlage, großzügigem Grundstück, herrlicher Aussicht und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Hier genießen Sie Ruhe und Freiraum, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Nach Bestätigung des Maklervertrags erhalten Sie neben dem Webexposé außerdem unser ausführliches Druckexposé in pdf. und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist die angegebene Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.