Einfamilienhaus freistehend in Schönberg

• Wohnfläche ca. 109 m²


• zwei Wohneinheiten möglich


• Nutzfläche ca. 60 m² inkl. Garage


• großes Grundstück mit 2.035 m²


• Massivbauweise


• Baujahr 1958 - gepflegt


• teilweise renoviert ab 2005


• Gas-Zentralheizung (Bj. 2005)


• teilweise Wandheizung


• Holzofenanschluss möglich


• Kunststoff-Iso-Fenster (2007) mit Rollos


• inkl. Einbauküche im EG


• integrierte Garage; elektrisch


• Südterrasse und Ostbalkon


• Obstbaumbestand


• sonnige Aussichtslage/Zone 30

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Flur, Essküche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken, Kinderzimmer, Speis

Dachgeschoss:
Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Essküche, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken sowie WC, Kinderzimmer, Abstellraum

Untergeschoss:
Flur, Werkstatt mit Heizung, Garage, Waschküche, Kellerraum

Dach/Spitzboden

Natur & Erholung
Der staatlich anerkannte Luftkurort Schönberg liegt eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Bayerischen Waldes und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Umgeben von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und idyllischen Wanderwegen genießen Naturliebhaber hier beste Voraussetzungen für Erholung und Entspannung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer besonders attraktiven Wohnlage, in der sich Naturverbundenheit und kurze Wege im Alltag ideal miteinander verbinden. Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustüre und laden zu abwechslungsreichen Touren in einer der schönsten Regionen Ostbayerns ein.

Freizeit & Sport
Schönberg bietet ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot für alle Generationen. Ob Wandern, Mountainbiken, Nordic Walking oder Wintersport - die reizvolle Umgebung des Bayerischen Waldes lädt zu zahlreichen Aktivitäten in der Natur ein. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zum Sportplatz sowie zum beliebten Freibad, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das moderne KuK - Kunst-, Kultur- und Vereinshaus mit Konzerten, Kabarett, Theateraufführungen, Ausstellungen und zahlreichen Veranstaltungen. Ein reges Vereinsleben sowie traditionelle Feste sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Miteinander. Der Nationalpark Bayerischer Wald, verschiedene Skigebiete und zahlreiche Ausflugsziele befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Familienfreundliches Umfeld
Diese Wohnlage ist besonders familienfreundlich. Kindergarten, Grundschule sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Ortszentrum ist bequem fußläufig erreichbar, sodass Kinder viele Wege selbstständig zurücklegen können. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Die Kombination aus kurzen Wegen, einer sicheren Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schafft ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Familienleben.

Infrastruktur & Versorgung
Als lebendiger Markt verfügt Schönberg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie eine gute medizinische Versorgung.

Verkehrsanbindung
Schönberg verbindet ruhiges Wohnen im Herzen des Bayerischen Waldes mit einer zugleich guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Grafenau und Deggendorf sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Über die nahegelegene Autobahn A3 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Passau, Regensburg und darüber hinaus. So genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Das Besondere an dieser Lage
Schönberg vereint die Vorzüge eines idyllischen Luftkurortes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Kombination aus einer ruhigen Umgebung und der fußläufigen Erreichbarkeit nahezu aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens ist selten. Diese außergewöhnliche Lage vereint hohen Wohnkomfort, kurze Wege und einen hohen Freizeitwert - ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.

Nach Bestätigung des Maklervertrags erhalten Sie neben dem Webexposé außerdem unser ausführliches Druckexposé in pdf. und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist die angegebene Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.