Maisonette in Hamburg (Osdorf)

Willkommen in Ihrer neuen Maisonettewohnung in Hamburg-Altona, einem Rückzugsort, der modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung harmonisch vereint. Diese Neubauwohnung besticht durch ihr durchdachtes Konzept mit eigenem Eingang. Im Erdgeschoss haben Sie einen Flur für die Garderobe und einen großen Abstellraum. Eine Natursteintreppe mit Edelstahlhandlauf führt nach oben in die Wohnung. Sie bietet mit 86,50 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Der exklusive Zugang zur Wohnung schafft ein "Haus im Haus"-Gefühl und garantiert Ihnen höchste Privatsphäre. Dies ist die letzte Einheit in diesem Haus, die noch zum Verkauf steht. Drei Wohnungen sind verkauft.

Beim Betreten dieser hellen und luftigen Wohnung werden Sie von einem offenen Wohn- und Essbereich empfangen, der durch große Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet wird. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Ihnen einen idealen Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und sind perfekt sowohl für Familien als auch für Paare oder als Home-Office geeignet.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Feinsteinzeugfliesen, eine bodengleiche Dusche mit Rainshower Effekt, Handbrause und Glasabtrennung und ein bodentiefes Fenster, das für Tageslicht sorgt, versprechen Komfort und Eleganz. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung und erhöht die Flexibilität im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Energieeffizienz dieser Immobilie. Mit einer Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Solaranlage, und der automatischen Be- und Entlüftungsanlage genießen Sie stets ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch. Die Energieeffizienzklasse A+ und der niedrige Endenergiebedarf von 14,70 kWh/(m²·a) unterstreichen die Umweltfreundlichkeit und Kosteneffizienz.

Abgerundet wird das Raumkonzept durch einen hochwertigen Laminatboden, der in einem modernen Landhausdielenformat verlegt ist. Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in jedem Raum und ist individuell regulierbar. Zwei Abstellräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss, bieten zusätzliche praktische Möglichkeiten für Stauraum.

Diese letzte verfügbare Einheit in einem Haus mit nur vier Wohnungen bietet Ihnen eine ruhige und dennoch infrastrukturell bestens angebundene Wohnlage. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Umgebung begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.
Es wird gerade noch ein neues Stahl-Doppelcarport gebaut, ein Stellplatz in diesem Carport können Sie als Eigentümer anmieten, auf Wunsch auch mit Wallbox.

• Luft-Wärme-Pumpe mit Solaranlage für energieeffizientes Heizen und Warmwasserbereitung


• Automatische Be-und Entlüftung in allen Räumen


• Elektrische Rolläden (bis auf Velux Fenster)


• Wärmeschutzverglasung, dreifach


• Niedrigenergiehaus A+


• eigener Eingang


• moderne Badausstattung mit extra großen Feinsteinzeugfliesen, bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und Fenster


• hochwertiger Laminatboden in Landhausdielenformat


• Fußbodenheizung, raumweise regulierbar


• separates Gäste-WC


• zwei große Abstellräume, einer mit Waschmaschinenanschluss


• ruhige, angenehme Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und viel Natur


• letzte Einheit von vier Wohnungen im Haus


• niedrige Nebenkosten durch Verwaltung durch die Eigentümer selber!

Das Objekt befindet sich in ruhiger und sehr naturnaher Wohnlage in Hamburger Stadtteil Altona, unweit der Elbe.

Es liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in der Nähe eines Sees und großen Parks im Landschaftsschutzgebiet Osdorfer Feldmark und bietet sich besonders zum Laufen, Walken und Radfahren, aber auch für ausgiebige Spaziergänge oder Reitausflüge an. Am Ende des Parks befindet sich ein Freibad und zwei Reitanlagen mit dem norddeutschen Polo-Club. Der große Abenteuerspielplatz im Park mit verschiedenen Kletter- und Rutschmöglichkeiten weckt die Begeisterung der Kleinsten.

In fussläufiger Entfernung verkehren mehrere Buslinien (X3, 16,21). Der X3-Bus fährt Sie ohne Umsteigen in circa 30 Minuten zum Jungfernstieg. Die S-Bahnstationen Elbgaustrasse, Klein-Flottbek oder Blankenese sind per Bus in ca. 15 Min. zu erreichen. Autobahn A7 und A23 erreicht man in circa 10 Minuten; den Hamburger Flughafen in ca. 25 Minuten.

Verschiedenste Supermärkte, Drogerien, Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum lassen, ebenso wie Fitnessstudios, Restaurants, Bars und eine Bibliothek, keine Wünsche offen. Zudem ist das Elbe-Einkaufszentrum, mit ca. 180 Läden auf drei Ebenen, mit dem Bus oder Auto in ca.12 Minuten zu erreichen.

Das angrenzende Blankenese lädt darüberhinaus zu Spaziergängen, Radtouren oder "Strandbaden" an der Elbe ein.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

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