Wohn-Grundstück in Pahlen

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein ca. 679 m² großes Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage von Pahlen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Einfamilienhausbebauung und bietet ein angenehmes, erholsames Wohnumfeld.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein leerstehendes Wohnhaus, das sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Das Gebäude ist derzeit nicht bewohnbar und wurde bereits weitgehend entkernt. Für eine zukünftige Nutzung kommen grundsätzlich zwei Optionen in Betracht: eine umfassende Sanierung und ein entsprechender Umbau des bestehenden Gebäudes oder ein vollständiger Abriss mit anschließender Neubebauung.
Insbesondere aufgrund des Zustands des vorhandenen Gebäudes liegt der besondere Reiz des Angebots in der Entwicklungsmöglichkeit des Grundstücks. Das ca. 679 m² große Areal bietet eine interessante Grundlage für die Umsetzung einer individuellen Wohnidee oder eines Neubauvorhabens.
Die rückwärtige, kurze Grundstücksseite grenzt an eine Pferdewiese und eröffnet damit einen schönen Blick ins Grüne. Das Grundstück ist lediglich an zwei Seiten von Bebauung umgeben, wodurch eine angenehme Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und naturnaher Umgebung entsteht. Die Nähe zur Eider unterstreicht den hohen Erholungswert des Standorts.

Das Grundstück eignet sich damit insbesondere für Bauherren, Bauunternehmen, Bauträger und Projektentwickler, die die vorhandene Immobilie neu denken und das Grundstück einer zeitgemäßen Nutzung zuführen möchten.

Pahlen ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit ca. 1.100 Einwohnern. Die unmittelbare Nähe zur Eider sowie die umliegende Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Angeln und Wassersport. Im Ort befinden sich Kindertagesstätten sowie eine Grundschule mit Betreuung, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden und Städten erreichbar sind. Ein aktives Vereinsleben mit Angeboten aus den Bereichen Sport, Reiten, Wassersport, Angeln und weiteren Freizeitaktivitäten sorgt für ein lebendiges Miteinander. Für den täglichen Bedarf stehen in Pahlen Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen der Grundversorgung zur Verfügung. Heide als nächstgrößeres Zentrum ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen sowie medizinischer Versorgung. Rendsburg liegt ca. 25–30 Autominuten entfernt, Husum ca. 30–35 Minuten. Pahlen ist über mehrere Busverbindungen an die umliegenden Orte angebunden; unter anderem bestehen Verbindungen in Richtung Heide, Rendsburg und Tellingstedt. Über die Bahnhöfe in Heide und Rendsburg bestehen Anschlüsse an das regionale Bahnnetz mit Verbindungen unter anderem nach Hamburg, Kiel, Husum und Neumünster. Damit verbindet Pahlen ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer guten Grundversorgung sowie einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte.