Mehrfamilienhaus in Leinefelde-Worbis

Architektonisch verbindet das Haus unterschiedliche Bauweisen: Das Erdgeschoss ist massiv gebaut, während die Obergeschosse in traditioneller Fachwerkbauweise ausgeführt sind. Teilweise vorhandene Schallschutzfenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der einen schönen Blick in den großzügigen Garten ermöglicht. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie fünf zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Mit insgesamt vier Bädern bietet das Haus zudem eine gute Ausstattung für die Nutzung als Mehrfamilienhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Wohnungen, wobei 1 Wohnung (Anbau aus 1994) vermietet ist und sich über Erd- und Obergeschoss verteilt.
Der restliche Teil des Obergeschosses steht leer.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnung 1, ca. 27 m²:
Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Flur

Wohnung 2, ca. 65 m²:
Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Flur

Erd- und Obergeschoss (Anbau):
Wohnung 3, ca. 100 m²:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur

Die wichtigsten Highlights
• ca. 900 m² Grundstück
• ca. 192 m² Wohnfläche
• 3 Wohnungen
• erhebliches Ausbaupotenzial für weitere Wohnungen
• großer Balkon
• schöner, großzügiger Garten
• 2 Garagen
• 5 Stellplätze
• Baujahr 1924
• Anbau 1994
• letzte Modernisierung 2024
• 2 Gas-Brennwertthermen 2023
• teilweise Schallschutzfenster
• insgesamt 3 Bäder
• Erdgeschoss in Massivbauweise
• Obergeschosse in traditioneller Fachwerkbauweise

Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer, die eine Immobilie mit bestehendem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, mehreren Wohneinheiten, guter Stellplatzsituation und Ausbaureserven macht die Immobilie besonders vielseitig.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Rollladen


• Balkon


• Garage


• Stellplatz

Breitenbach ist ein Ortsteil der Stadt Leinefelde-Worbis im thüringischen Landkreis Eichsfeld. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll am Nordrand des Dün, eingebettet zwischen den beiden Kernstädten Leinefelde und Worbis. Heute durchziehen die Landesstraßen 3080 und 2018 den Ort, nachdem die Bundesstraßen 80 und 247 durch Umgehungen ersetzt wurden. Die Nähe zur A38 garantiert dennoch eine gute Verkehrsanbindung.

Im Ort gibt es einen Kindergarten. Die Schule, Ärzte, Apotheken, Banken, Lebensmittel usw. finden Sie in Worbis und Leinefelde, nur wenige Minuten entfernt.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise künstliche Intelligenz (KI) sowie digitale Visualisierungen eingesetzt. Dies gilt insbesondere für einzelne Textinhalte und für als Einrichtungsbeispiel gekennzeichnete Bilddarstellungen.