Etagenwohnung in Schönefeld

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechend gestalteten Wohnanlage ca. aus dem Jahr 1995. Die Gebäude sind harmonisch in großzügige Grünflächen eingebettet und vermitteln eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.

Auf ca. 49,52 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer sonnigen West-Ausrichtung. Beim Betreten empfängt Sie die Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront. Die angrenzende Küche sowie der Balkon sind direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mietpartei und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Der sonnige Balkon bietet einen schönen Blick in die gepflegte Gartenanlage und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ebenfalls einen schönen Ausblick in die grüne Umgebung.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum ergänzen das Angebot.
Besonders hervorzuheben ist die abschließbare Tiefgaragenbox, die über ein eigenes Grundbuch verfügt. Im Rahmen des Wohnungskaufs kann diese zusätzlich zu einem Kaufpreis von 12.500 € erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mietpartei hat signalisiert, dass sie einem Auszug grundsätzlich offen gegenübersteht, sofern eine passende Alternativwohnung gefunden wird. Damit kann sich perspektivisch auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung ergeben. Ein konkreter Auszugstermin besteht derzeit nicht.

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen für Wohnung und Tiefgaragenbox belaufen sich auf 5.287,92 € p.a.. Hinzu kommen monatliche Vorauszahlungen auf die Betriebs- und Heizkosten in Höhe von jeweils 65,00 €.*
Das monatliche Wohngeld beträgt ca.205,10 EUR und beinhaltet die laufenden Betriebs- und Verwaltungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

• Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 08/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnung befindet sich in Schönefeld unmittelbar vor den Toren Berlins und verbindet eine grüne Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadt.
Die gepflegte Wohnanlage ist von großzügigen Grünflächen umgeben und bietet trotz der Nähe zu Berlin ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld.

Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist komfortabel: Lebensmittelmärkte sind fußläufig erreichbar, ebenso befinden sich Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der U-Bahnhof Rudow (U7) ist mit dem Bus in ca. 13 Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen S-Bahnhöfe Schönefeld und Grünbergallee für eine gute Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz. Über die S9 und S85 bestehen direkte Verbindungen zur Friedrichstraße und zum Berliner Hauptbahnhof.
Für Autofahrer bietet die nahegelegene A113 eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt und zum Berliner Autobahnring. Auch der Flughafen BER liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Die Kombination aus unmittelbarer Nähe zu Berlin, guter Verkehrsanbindung und einem grünen Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv.