Einfamilienhaus freistehend in Groß-Umstadt

Dieses historische Fachwerkhaus in Groß-Umstadt-Raibach bietet auf rund 103 m² Wohnfläche ein Zuhause mit besonderem Charakter. Der eigene Innenhof, die zusätzliche Scheune, ein Carport sowie weitere Nutzflächen machen das Anwesen besonders interessant für alle, die Individualität und Raum für eigene Ideen suchen.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen. Wer den Charme eines historischen Hauses schätzt und bereit ist, ihm neues Leben einzuhauchen, findet hier eine interessante Grundlage.

Auf rund 103 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer. Hinzu kommen weitere Nutz- und Nebenflächen, darunter ein ausgebauter Spitzboden, gut geeignet für ein Homeoffice/Gästezimmer o.ä., ein Keller sowie eine Scheune.

Besonders prägend ist der eigene Innenhof, der dem Anwesen einen privaten und individuellen Charakter verleiht. Zusammen mit der Scheune und den zusätzlichen Stellmöglichkeiten ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder einfach als zusätzlicher Raum für die persönlichen Bedürfnisse.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es ist daher besonders für Käufer interessant, die nicht nach einem vollständig fertig sanierten Standardobjekt suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Der historische Charakter des Gebäudes mit seiner Fachwerkbauweise ist dabei ein wesentlicher Bestandteil des besonderen Charmes.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Die Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf 3 Zimmer und bietet damit eine überschaubare, gut nutzbare Wohnsituation. Darüber hinaus stehen weitere Flächen zur Verfügung:

• ausgebauter Spitzboden, nicht in der Wohnfläche enthalten


• Keller


• Scheune


• Innenhof


• Carport


• zusätzlicher Stellplatz

Der ausgebaute Spitzboden kann beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden. Er ist ausdrücklich nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• ca. 103 m² Wohnfläche


• 3 Zimmer


• ca. 274 m² Grundstück


• historisches Fachwerkhaus


• privater Innenhof


• Scheune mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten


• ausgebauter Spitzboden, nicht als Wohnfläche angerechnet


• Keller


• Carport


• zusätzlicher Stellplatz


• Einbauküche


• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne


• 2 WC


• 2-fach verglaste Fenster


• ruhige Lage im Ortsteil Raibach


• öffentlicher Spielplatz in unmittelbarer Nähe


• Denkmalensemble

Ruhig und naturnah in Groß-Umstadt-Raibach!

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Raibach der Wein- und Fachwerkstadt Groß-Umstadt.

Raibach ist geprägt von seinem dörflichen Charakter, historischen Gebäuden und der naturnahen Umgebung. Gleichzeitig gehört der Ortsteil zur Stadt Groß-Umstadt, sodass die dort vorhandene Infrastruktur gut erreichbar ist.

Für Familien und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Grünen. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Wer das Leben in einer kleineren, ruhigen Ortschaft schätzt und gleichzeitig die Anbindung und Infrastruktur von Groß-Umstadt nutzen möchte, findet hier eine interessante Kombination.

Sie können sich vorstellen, diesem Fachwerkhaus neues Leben einzuhauchen? Dann freuen ich mich auf Ihre Anfrage. Gern zeige ich Ihnen vor Ort die Wohnräume, den Innenhof, die Scheune und die weiteren Flächen und geben Ihnen die Möglichkeit, sich ein eigenes Bild vom Potenzial der Immobilie zu machen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin!

Wichtige Hinweise zum Zustand

Das Objekt wird ausdrücklich als renovierungsbedürftiges Haus angeboten. Bitte planen Sie ein entsprechendes Budget und die Bereitschaft für weitere Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen ein. Die derzeitige Beheizung erfolgt über einen Holz-Einzelofen; eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Das Gebäude befindet sich in einem Denkmalensemble. Welche konkreten Vorgaben bzw. Möglichkeiten sich daraus für zukünftige bauliche Veränderungen ergeben, sollte vor einer geplanten Maßnahme mit der zuständigen Behörde abgestimmt werden.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.