Doppelhaushälfte in Tauberbischofsheim

DH-Hälfte in Tauberbischofsheim Ortsrand Impfingen mit Blick ins Taubertal

Die Haushälfte mit ca. 150 m² in einem 2-Familien-Haus wurde 1980 anspruchsvoll und Licht durchflutet erbaut und ist ab sofort frei und bezugsfertig.

Die Hanglage erlaubt einen weiten Blick nach Süden und Westen. Im Eingangsgeschoss erwartet Sie der Ess- und Wohnraum mit einer offenen Küche (Abschlusstür abgehängt, aber noch vorhanden), Garderobe, Flur, Gäste-WC: insgesamt 69,7 m². Im ganze Obergeschoss sind die Decken und die Schrägen mit Paneele z.T bis unter den Dachfirst ausgekleidet. Um die zentrale Diele mit Oberlichtfenster, die als zusätzlicher Spielraum diente, aber auch alternativ Platz für Schränke bietet, liegen die 5 Schlaf- oder Kinderzimmern und das Bad (Wanne, Dusche, 2 Wachbecken und WC). Die Innenraumtreppe zum Eingangsgeschoss wendet sich nur am unteren Ende um 90° ( s. Foto). Die laut Bauantrag und für die Vermietung angegebene addierte Fläche beträgt 85 m² (die gesamte Bodenfläche beträgt ca. 110 m²). Alle Räume sind mit Fußbodenheizung versehen, daher keine Heizkörper unter den dreifach verglasten Fenstern, die bodentief herab reichen. Ein Öl-Brenner bereitet auch das Warmwasser ( in den Nebenkosten berücksichtigt). Diese Fenster und die ebenfalls  bodentiefen große Balkontüren im Eingangsgeschoss erlauben eine überraschende Öffnung zur Natur, fast als säße man im Freien. Im Eingangsgeschoss mit einem genutzte (noch) offenen Kamin schaffen die zeitlos modellierten Keramik-Fliesen eine mediterrane Stimmung (s. Foto). Im Obergeschoss Teppichboden und Laminat (für das meist als Schlafzimmer genutzte Zimmer nach Osten ).

3 Balkone, einer im Obergeschoss, 2 im Eingangsgeschoss, der größere (14 m²) mit Zugang zum überschaubaren Garten auf 2 Ebenen (ca. 180 m²), mit Tuja-Hecke zu Eingang und Garagenauffahrt, Sträuchern, 5 tragende Obstbäume, Kiwi am Haus und Holzschuppen (Fahrräder, Gartengeräte u.a.). Kellerraum, hälftige Doppelgarage mit PKW-Stellplatz davor.

 - Energieausweis: Primärenergie -D- 113,8 kWh.

Lage: Zur Stadt hin, am Ortsrand von Impfingen gelegen, führt der nahe Radweg nach der Unterführung der Wertheimer Straße an der Tauber entlang zur nördlichen und zur Tauberbrücke ins alte Zentrum der über 1300 Jahre alten Kreisstadt.  Zum Marktplatz 3 km, zu den 3 Schulzentren und zum Fechtzentrum 2,4 - 2,9 km. Vom Haus an der kurzen, ruhigen Sackgasse führt ein Weg in die Weinberge bis zum Wald hinauf. Grundschule und KiTa sind am Ort; bis zum nächsten Schulzentrum in Lauda (Taubertalstraße/ B290) sind es 10,5 km - zur  Universitätsstadt Würzburg 35 km.

Kaufpreis 295.000 €. Von privat, provisionsfrei.

Das 2-Parteienhaus besteht juristisch-notariell aufgeteilt aus 2 Eigentumswohnungen mit Sondernutzungsrecht u.a. am Gesamtgrundstück und gemeinsamen Funktionsräumen (Heizung, Öltank).   

Email:  dr_kaiser@web.de