Maisonette in Baden-Baden

Diese besondere Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, architektonischen Charme und eine der begehrtesten Lagen von Baden-Baden. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen und den offenen Galeriecharakter bietet die Immobilie ein einzigartiges, luftiges Wohngefühl. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als exklusiver Zweitwohnsitz in der weltberühmten Bäderstadt.

Ebene 1 (3. OG): Offenheit und Kommunikation
Schon beim Betreten der Wohnung begeistert das offene Raumkonzept. Herzstück dieser Ebene ist die einladende Wohnküche, an die sich der offen gestaltete Galeriebereich anschließt. Mit seinem herrlichen Blick über die Stadt ist dies der perfekte Ort für gemütliche Kochabende, gemeinsame Mahlzeiten oder als inspirierender Arbeitsplatz. Ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer lässt sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Lesezimmer nutzen. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt diese Etage komfortabel.

Ebene 2 (DG): Ihr privates Refugium mit Weitblick
Über die interne Treppe erreichen Sie das charmante Dachstudio. Der offene Atelierbereich unter den gemütlichen Dachschrägen vermittelt pure Freiheit und Weite. Ob als großzügiges Schlafzimmer, kreativer Rückzugsort oder privates Wohnzimmer – dieser Raum passt sich Ihren Wünschen an. Das absolute Highlight ist der traumhafte Panoramablick über die Rheinebene bis hin zu den Höhen des Schwarzwalds. Direkt an das Studio grenzt das gepflegte Hauptbadezimmer an, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights
Einbauküche: Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten vorhanden.
Bodenbeläge: Gepflegter, pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen.
Sanitär: Hauptbad (Wanne + Dusche) im DG, separates Gäste-WC im 3. OG.
Heizung: Gasetagenheizung (Sie zahlen nur den eigenen Verbrauch).
Stauraum: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Absolute Top-Lage in Baden-Baden!
Die Wohnung besticht durch die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen und urbanem Lebensstil. Das Festspielhaus sowie das lebendige Stadtzentrum mit seinen erstklassigen Cafés, Restaurants, Boutiquen und den berühmten Thermen liegen Ihnen quasi zu Füßen und sind in nur ca. 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle direkt um die Ecke) garantiert Ihnen maximale Flexibilität – auch ohne eigenes Auto. Naturbegeisterte schätzen zudem die schnelle Erreichbarkeit der Wanderwege des Schwarzwalds.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Parksituation: Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe; zudem besteht die Option, einen festen Stellplatz in der direkten Nachbarschaft anzumieten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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