Einfamilienhaus freistehend in Kriftel

Im alten Ortskern von Kriftel dürfen wir Ihnen dieses Ensemble aus zwei miteinander verbundenen Einfamilienhäusern anbieten.

Der Grundriss beider Häuser ist so durchdacht, dass sich entweder eine Nutzung als Einfamilienhaus mit separatem Kindertrakt anbietet oder aber auch ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept.

Ursprünglich wurde das Vorderhaus im Jahr 1887 erbaut und in den 80er Jahren teils saniert, das Haupthaus entstand 1981 neu und überzeugt durch einen sehr gepflegten Zustand und große Räume.

Über ein erst vor einiger Zeit erneuertes Hoftor fahren Sie in den eigenen Innenhof ein, hier finden bis zu drei PKW im Außenbereich und ein weiterer PKW in der Einzelgarage Platz.

Dann treten Sie in den Zwischenbau ein, der beide Häuser miteinander verbindet.
Das Vorderhaus bietet im Erdgeschoss zwei Zimmer sowie eine separate Küche, die auch als Zimmer genutzt werden könnte.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung.
Stauraum gewährt der Dachboden sowie ein alter Gewölbekeller.

Der Zwischenbau wurde gekonnt zwischen den Häusern platziert und mit zwei Bädern versehen.
Eine Teilung wäre ohne großen Aufwand möglich.

Das Haupthaus überrascht mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Parkettboden und dem Zugang auf die ebenso großzügige, teils überdachte Familienterrasse mit Grill.
Eine Wohnküche könnte mit dem Wohnzimmer verbunden werden und so noch mehr offenes Raumgefühl vermitteln.
Ein Kachelofen spendet wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Das Obergeschoss bietet auf zwei Zimmern mit Bad eine fantastische Master-Etage.
Die Decken sind giebelhoch und das Schlafzimmer ist auf 25 qm sehr großzügig dimensioniert.

Das Haupthaus ist voll unterkellert, die Heizung wurde erst 2017 erneuert.
Weitere Möglichkeiten bietet das Nebengebäude hinter der Garage, wunderbar für Handwerker oder Gartengeräte geeignet.

Alles in allem bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit den nötigen Raum und die Rückzugsorte auch für eine große Familie zu schaffen oder eine Kombination von Wohnen und Arbeiten/ Vermietung zu vereinen.

Wir freuen uns Ihnen, dieses Ensemble persönlich zu zeigen.

Das Highlight der Liegenschaft ist der von außen nicht einsehbare Garten mit vielen Möglichkeiten der Nutzung.

• ruhige Lage im alten Ortskern von Kriftel


• zwei Häuser auf einem Grundstück (auch als Einfamilienhaus nutzbar)


• traumhafter Garten hinter dem Haus - Nutzgarten möglich


• toller, eingefriedeter Innenhof


• 1.000-Liter-Wasserfass zur Gartenbewässerung


• 3 Außenstellplätze und eine Garage

Die Gemeinde Kriftel liegt ca. 18 km westlich von der Frankfurter City. Die Gemeinde ist mit den Nachbarstädten Hofheim und Hattersheim sehr verbunden. Der Schwarzbach durchzieht malerisch den südlichen Teil des Hauptortes Kriftel.
Im Ortskern, um die Kirche und entlang der Frankfurter Straße finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten.
Das Gesamtbild wird bestimmt durch Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser.
In Kriftel gibt es fünf Kindergärten und einen Montessori-Kindergarten, eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie eine Berufliche Schule.
Des Weiteren befindet sich in ca. 3 km Entfernung die internationale Schule Frankfurt-Sindlingen.
Kriftel bietet eine optimale Verkehrsanbindung durch die S-Bahn (S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach oder mit dem Auto (A66/A3/A5) nach Frankfurt, Wiesbaden und auch zum Flughafen Frankfurt am Main.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.