Etagenwohnung in Gallmersgarten

Endlich ausreichend Platz für die ganze Familie: Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines 1986 umfassend umgebauten und sanierten Zweifamilienhauses in ruhiger, ländlicher Lage von Gallmersgarten.
Mit einer Wohnfläche von über rd. 280 m² und insgesamt neun Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch eine mögliche Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden in Wohnraumqualität erweitert das großzügige Raumangebot.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, bauzeit- und altersgemäßen Zustand und überzeugt durch ihre flexible Grundrissgestaltung. Zur Wohnung gehören zudem eine in den ehemaligen Stall- und Scheunenbereich integrierte Garage sowie ein praktischer Abstell- und Kellerraum.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 940 m². Die freie Gartenfläche wurde bislang in interner Abstimmung mit dem weiteren Miteigentümer zugeordnet und genutzt.
Ein kurzfristiger Bezug ist nach Absprache möglich.

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Garage und Kellerraum, Scheuenbereich, Balkon, Gartenterrasse, interne Nutzungsabsprache der gemeinschaftlichen Gartenfläche, Öl-Zentralheizung, Brenner/Kessel BJ 2000

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Ortschaft Gallmersgarten, inmitten des idyllischen Landkreises Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Gallmersgarten bietet eine idyllische, ländliche Atmosphäre kombiniert mit der Nähe zu wichtigen täglichen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Der Ort profitiert von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, insbesondere durch die Nähe zu den Bundesstraßen B13 und B470, die direkte Verbindungen nach Ansbach und Würzburg ermöglichen. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag unkompliziert und angenehm gestalten. Der Bahnhof Steinach (bei Rothenburg ob der Tauber) stellt die Anbindung an die Bahn her. Das naturreiche Umfeld lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und laden ein, die malerische fränkische Landschaft zu erkunden. Darüber hinaus verfügt Gallmersgarten über ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, welche die Gemeinschaft und das Zusammenleben stärken.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.