Etagenwohnung in Leipzig (Eutritzsch)

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Industriedenkmal Castellum in Leipzig-Eutritzsch. Das historische Gebäude wurde 2016 umfassend und hochwertig saniert und verbindet den industriellen Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort.

Die ca. 57 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, großen Fensterfronten und einer großzügigen Loggia. Das Schlafzimmer lässt sich flexibel über Schiebetüren vom Wohnbereich trennen.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche. Echtholzparkett, Fußbodenheizung in den Wohnräumen sowie Downlights unterstreichen die moderne Ausstattung. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Zum Objekt gehören unter anderem ein Aufzug, ein Außenstellplatz und eine gemeinschaftliche Gartenanlage.

Zum Objekt gehört außerdem ein gemeinschaftlicher Fitnessraum, der den Bewohnern zur Verfügung steht.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 509,35 €, davon entfallen 459,35 € auf die Wohnung und 50,00 € auf den Stellplatz.

Das Hausgeld beträgt im Jahr 2026 267,30 €.

Ab 2027 setzt sich das Hausgeld wie folgt zusammen:

umlagefähige Kosten: ca. 194,30 €/Monat
nicht umlagefähige Kosten: ca. 56,00 €/Monat
Zuführung Instandhaltungsrücklage: ca. 37,70 €/Monat

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

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  Ideal für Investoren

  
  


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  Badezimmer mit Wanne und Dusche

  
  


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  Hauswirtschaftsraum

  
  


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  Loggia

  
  


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  Echtholzparkett

  
  


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  Kellerabteil

  
  


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  Außenstellplatz

  
  

Leipzig ist ein wachsender Investmentstandort mit über 630.000 Einwohnern, solider Infrastruktur und einem diversifizierten Wirtschaftsumfeld. Mit stabilen steigenden Immobilienpreisen bietet die Stadt langfristige Nachfrage und moderates Wachstumspotenzial, besonders für gut positionierte und energieeffiziente Objekte.

Der Stadtteil Eutritzsch liegt nahe am Stadtzentrum und profitiert von der Großentwicklung am ehemaligen Güterbahnhof mit bis zu 2.400 neuen Wohnungen sowie sozialen Einrichtungen und Gewerbeflächen. Dies stärkt die Attraktivität und Liquidität des Viertels.

Eutritzsch überzeugt durch vielfältige Bildungs- und Gesundheitsangebote, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungsflächen. Die sehr gute Anbindung an Straßenbahn, Bus und S-Bahn (Leipzig Nord, ca. 9 Minuten zu Fuß) sorgt für schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.

Insgesamt bietet Eutritzsch eine stabile Wertentwicklung, steigende Nachfrage und ausgezeichnete Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für ein zukunftssicheres und liquides Immobilieninvestment.

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