Etagenwohnung in Ingolstadt (Südost)

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit überzeugender Raumaufteilung in gefragter Ingolstädter Lage!

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Südost überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, angenehm hellen Wohnräumen und einer Kombination aus Ausstattungsmerkmalen, die im Alltag echten Mehrwert bieten.

Auf ca. 57,20 m² Wohnfläche verteilen sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zentral angeordneter Eingangs- und Dielenbereich.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Besonders attraktiv ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Er bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essplatz.

Von hier aus gelangt man direkt auf den Südwest-Balkon. Die Ausrichtung bietet insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden schöne Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Dadurch entstehen kurze Wege, während der Küchenbereich dennoch räumlich vom Wohnen getrennt bleibt.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel.

Ein zusätzliches Zimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung deutlich. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsbereich - der Raum lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Durch das Tageslicht und die natürliche Belüftungsmöglichkeit entsteht ein angenehmer und praktischer Badbereich.

Ein eigener Kellerraum bietet eine zusätzliche Abstellfläche außerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftliche Trockenräume, einen Fahrradraum sowie einen Hausmeisterservice.

Zum Immobilienangebot gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung erworben wird.

Damit bietet diese Eigentumswohnung ein stimmiges Gesamtpaket für Singles, Paare, kleine Familien sowie Käufer, die eine kompakte und vielseitig nutzbare Immobilie in Ingolstadt suchen.

Kaufpreisaufstellung:
Kaufpreis Eigentumswohnung: 205.000 EUR
Außenstellplatz: 9.500 EUR

Gesamtkaufpreis: 214.500 EUR

Der Außenstellplatz ist fester Bestandteil des Immobilienangebotes und gemeinsam mit der Eigentumswohnung zu erwerben.

Für weiterführende Informationen, Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung.

Gerne nehmen wir uns bei einer persönlichen Besichtigung ausreichend Zeit, Ihnen die Wohnung, ihre Raumwirkung und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten ausführlich vorzustellen.

Raumaufteilung - durchdacht, funktional und vielseitig nutzbar!

Die Wohnung zeichnet sich durch eine klare und angenehm strukturierte Raumaufteilung aus.

Die vorhandene Wohnfläche wird effizient genutzt und ermöglicht drei eigenständige Wohnräume sowie separate Bereiche für Küche, Badezimmer und Diele.

• Windfang / Eingangsbereich
  Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen separaten Windfang.

Dieser schafft einen angenehm abgegrenzten Eingangsbereich und bietet Platz für eine kompakte Garderobe oder einen Schuhschrank.

Eine weitere Tür führt anschließend in die zentral gelegene Diele.

• Flur / Diele
  Die Diele bildet den zentralen Verteiler innerhalb der Wohnung.

Von hier aus sind die verschiedenen Wohnbereiche auf kurzen Wegen erreichbar. Die klare Anordnung sorgt dafür, dass nur wenig Fläche für reine Verkehrswege verloren geht.

• Tageslichtbad
  Das Badezimmer verfügt über ein eigenes Fenster und ist ausgestattet mit: Badewanne, WC, Waschbecken,
  Fenster

Das Tageslicht und die Möglichkeit zur direkten Belüftung sind angenehme Vorteile im täglichen Gebrauch.

• Separate Küche
  Die Küche befindet sich in einem eigenständigen Raum und verfügt ebenfalls über ein Fenster.

Ein besonderes Detail ist die Durchreiche zum Wohn- und Essbereich.

Sie verbindet beide Bereiche auf praktische Weise miteinander, ermöglicht kurze Wege beim Servieren und bewahrt gleichzeitig die Vorteile einer separaten Küche.

• Wohn- und Essbereich
  Der Wohn- und Essbereich ist der größte Raum der Wohnung und bildet ihren kommunikativen Mittelpunkt.

Sein Zuschnitt bietet genügend Fläche für eine großzügige Wohnzone sowie einen separaten Essplatz.

Durch die Fensterflächen erhält der Raum viel Tageslicht und vermittelt eine freundliche Wohnatmosphäre.

Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Balkon.

• Südwest-Balkon
  Der Balkon schafft einen zusätzlichen privaten Aufenthaltsbereich im Freien.

Dank seiner Südwest-Ausrichtung lässt sich hier besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen.

Ob kleiner Essplatz, gemütliche Sitzecke oder grüner Rückzugsort - der Balkon bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

• Schlafzimmer
  Das Schlafzimmer besitzt einen angenehm großzügigen und gut möblierbaren Zuschnitt.

Doppelbett, Nachttische und Kleiderschrank können komfortabel platziert werden, ohne dass der Raum beengt wirkt.

• Kinderzimmer / Arbeitszimmer
  Das dritte Zimmer sorgt für wertvolle Flexibilität.

Mögliche Nutzungen sind beispielsweise: Kinderzimmer,
Homeoffice, Gästezimmer, Ankleidezimmer, Hobbyraum

Damit lässt sich die Wohnung unkompliziert an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse anpassen.

• Keller und Gemeinschaftsbereiche
  Zur Eigentumswohnung gehört ein eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche.

Innerhalb der Wohnanlage stehen außerdem zwei gemeinschaftliche Trockenräume sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:

• 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Südost


• ca. 57,20 m² Wohnfläche


• 
  
  
  
  1. Obergeschoss
  
  
  
  


• sehr gut nutzbarer Grundriss


• separater Windfang


• zentral angeordnete Diele


• Wohn- und Essbereich


• Südwest-Balkon


• separate Küche mit Fenster


• praktische Durchreiche zum Wohn- und Essbereich


• Tageslichtbad mit Badewanne


• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung


• eigener Kellerraum


• Hausmeisterservice


• eigener Außenstellplatz


• kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs


• gute Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof


• schnelle Erreichbarkeit der A9


• interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger


• Hinweis zu den Visualisierungen:
  Einzelne Abbildungen im Exposé zeigen neben dem aktuellen Zustand beispielhafte, digital visualisierte Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des möglichen Wohn- und Nutzungskonzeptes. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die Originalaufnahmen sowie die Angaben im Exposé und im Kaufvertrag.

Nicht allein die Wohnfläche entscheidet darüber, wie gut eine Wohnung im Alltag funktioniert - entscheidend ist, wie sinnvoll sie genutzt wird.

Genau hier überzeugt dieses Angebot.

Drei separat nutzbare Zimmer ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte und machen die Wohnung gleichermaßen für Singles, Paare, eine kleine Familie oder das Arbeiten von zu Hause interessant.

Der Balkon schafft einen privaten Außenbereich, der Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und der Keller bietet wertvolle Abstellfläche.

Zusammen mit der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung entsteht eine Immobilie mit überzeugender Alltagstauglichkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ingolstadt-Südost / Augustinviertel - urban wohnen und kurze Wege genießen!

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Ingolstädter Südosten, im Bereich des Augustinviertels.

Die Umgebung verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Auch verschiedene Freizeit-, Sport- und gastronomische Angebote sind gut erreichbar.

• Vieles bequem erreichbar
  Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die gute Nahversorgung.

Zahlreiche tägliche Erledigungen können ohne lange Fahrwege organisiert werden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist im direkten Umfeld vorhanden und sorgt für eine gute Verbindung innerhalb des Ingolstädter Stadtgebietes.

Der Ingolstädter Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet attraktive regionale und überregionale Bahnverbindungen.

• Kurzer Weg in die Innenstadt
  Die Ingolstädter Innenstadt ist schnell erreichbar.

Die historische Altstadt bietet ein vielseitiges Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen, Kultur und Freizeit.

Damit verbindet die Wohnlage die Vorteile eines gewachsenen Stadtviertels mit der Nähe zum urbanen Zentrum.

• Bedeutender Wirtschaftsstandort
  Ingolstadt gehört zu den wirtschaftsstarken Städten Bayerns.

Mit der AUDI AG sowie zahlreichen Unternehmen aus Industrie, Technologie, Handel und Dienstleistungen bietet die Region ein umfangreiches Arbeitsplatzangebot.

Die gute Erreichbarkeit wichtiger Arbeitgeber ist insbesondere für Berufstätige und Pendler interessant.

• Sehr gute überregionale Anbindung
  Auch verkehrstechnisch ist die Lage überzeugend.

Die Autobahn A9 ist innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht direkte Verbindungen in Richtung München und Nürnberg.

Über das regionale Straßennetz bestehen darüber hinaus gute Verbindungen nach Neuburg an der Donau, Eichstätt, Regensburg und Augsburg.

Auch der Flughafen München ist mit dem Pkw gut erreichbar.

Die Kombination aus Nahversorgung, öffentlichem Nahverkehr, Nähe zur Innenstadt und überregionaler Verkehrsanbindung macht den Standort für unterschiedliche Käufergruppen attraktiv.

ENTFERNUNGEN:

• Bushaltestelle: ca. 120 m


• Grundschule: ca. 230 m


• Kindergarten: ca. 340 m


• Apotheke: ca. 490 m


• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 650 m


• Ingolstadt Hauptbahnhof: ca. 1,2 km


• Ingolstädter Innenstadt: ca. 2 km


• AUDI / Audi Forum: ca. 6 km


• Neuburg an der Donau: ca. 25 km


• Eichstätt: ca. 25 km


• Flughafen München: ca. 65 km


• Augsburg: ca. 77 km


• München: ca. 83 km


• Nürnberg: ca. 95 km


• Regensburg: ca. 99 km

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
Selbständige Immobilienmaklerin
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

Bitte haben Sie Verständnis, dass Objektanfragen über Immobilienportale nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Hierzu zählen insbesondere vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.