Haus in Munderkingen

Zum Verkauf steht dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine funktionale Aufteilung und ein großes Grundstück mit attraktivem Nachverdichtungspotenzial überzeugt.

Das Objekt bietet eine erstklassige Cashflow-Grundlage: Im Erdgeschoss wird aktuell eine etablierte Spielhalle mit einer noch gültigen Gewerbelizenz betrieben, was dem Erwerber unmittelbare und stabile Einnahmen sichert.

Ergänzt durch die Wohn- und Büroeinheiten in den Obergeschossen ergibt sich eine ausgewogene Ertragsstruktur.Das weitläufige Areal bietet zudem die hervorragende Option, das Grundstück durch eine ergänzende Bebauung (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung) noch effizienter zu nutzen.

Flächen- und Einheitenaufstellung (ca.-Angaben):
EinheitEtageNutzungFläche (ca.)
Einheit 1DachgeschossWohnung~ 105,00 m²
Einheit 2ErdgeschossWohnung / Büro~ 43,40 m²
Einheit 3(Gewerbe mit laufender Lizenz)161,64 m²
GesamtWohn- & GeschäftshausGesamtnutzfläche~ 310,04 m²
Hinweis zur Nutzfläche: Alle Flächenangaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.Ausstattung & Highlights:Solide Bausubstanz mit flexiblen GrundrissenLaufender Spielhallenbetrieb mit aktiver Konzession/LizenzMischung aus Gewerbe und Wohnen für eine optimale RisikostreuungGroßes Grundstück mit Entwicklungspotenzial (Anbau / Erweiterung möglich)Flexible Nutzung im Wohn-/BürobereichLage:Attraktive und gut angebundene Lage mit bester Erreichbarkeit für Gewerbekunden sowie angenehmer Wohnqualität in den oberen Etagen.Fazit:Ein Objekt mit starkem Ist-Ertrag und erheblichem Entwicklungspotenzial für clevere Investoren. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Das Anwesen in Munderkingen überzeugt durch eine solide Ausstattung, die hohen Wohnkomfort garantiert. Die Böden sind mit strapazierfähigem Laminat und pflegeleichten Fliesen ausgelegt, was zur gemütlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Große Fenster sorgen in jedem Raum für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Einbauküchen sind modern und bieten ausreichend Stauraum sowie alle notwendigen Geräte, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Im Badezimmer finden Sie ein komfortables Vollbad, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Der großzügige Keller dient als praktischer Stauraum und eignet sich hervorragend zur Aufbewahrung saisonaler Gegenstände. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Der gepflegte Garten lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein und ist ein sicherer Spielplatz für Kinder.

Praktisch sind auch die Stellplätze direkt vor dem Haus, die eine bequeme Parksituation gewährleisten. Das Haus ist gut isoliert, was sich positiv auf die Energieeffizienz und die damit verbundenen Nebenkosten auswirkt.

Munderkingen, eine charmante Stadt im Herzen von Baden-Württemberg, bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und urbanem Komfort. Diese attraktive Lage ist perfekt für Familien und Kapitalanleger, die Wert auf eine gut entwickelte Infrastruktur legen. In Munderkingen finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, in unmittelbarer Nähe.

Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung, wie Schulen und Kindergärten, gewährleisten eine exzellente Betreuung und sind schnell erreichbar. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was den Arbeitsweg erleichtert und spontane Ausflüge in nahegelegene Städte ermöglicht.

Munderkingen ist von einer bezaubernden Naturlandschaft umgeben, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Das Netz aus Wander- und Radwegen ist ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Zudem bieten lokale Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und fördern ein lebendiges Gemeinschaftsleben.

Die Nähe zur Natur, verbunden mit der ruhigen, aber zentralen Lage, macht Munderkingen zu einem begehrten Wohnort für Familien und Investoren, die eine hohe Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse jederzeit eingesehen werden. Besichtigungstermine sind individuell vereinbar. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Objekt persönlich zu erleben und seine Vorzüge hautnah zu entdecken.

Provisionshinweis:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 414,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1984

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.