Mehrfamilienhaus in Munderkingen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Munderkingen präsentiert sich als hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 3.325 m² bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der charmante Bau aus dem Jahr 1984 umfasst zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, aktuell als Spielhalle genutzt. Auf drei Etagen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl private als auch gewerbliche Bedürfnisse erfüllt.

Die geräumige Wohneinheit im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 105 m² und bietet zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit einer Wohn- und Bürofläche von ca. 43,40 m², die nach individuellen Wünschen genutzt werden kann.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Gewerbefläche von ca. 161 m², die derzeit als Spielhalle genutzt wird, jedoch Potenzial für alternative Geschäftsideen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die charmante Lage in einer der begehrtesten Regionen Baden-Württembergs.

Dieses Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine funktionale und gleichzeitig ansprechende Ausstattung aus. Gepflegte Laminatböden und pflegeleichte Fliesen prägen das Bild der Innenräume und sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Große, gut isolierte Fenster lassen viel Tageslicht herein und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Die hochwertig ausgestatteten Einbauküchen in den Wohneinheiten bieten reichlich Stauraum und ermöglichen ein komfortables Kocherlebnis. Das Badezimmer ist mit einem Vollbad und einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Ergänzend bietet das Objekt einen großzügigen Keller, der zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Die vorhandene Terrasse und der Balkon laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2013 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, wobei Öl als wesentlicher Energieträger dient.

Munderkingen, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs, bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Diese bezaubernde Stadt überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die ihren Bewohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind umliegende Städte problemlos zu erreichen, was Munderkingen zu einem idealen Standort für Pendler macht. Die Region lädt mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen zur Erholung in der Natur ein und bietet eine hohe Lebensqualität.

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral und dennoch ruhig, was es zu einer gefragten Immobilie für Investoren macht. Die Verbindung von Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur schafft ein attraktives Umfeld für Bewohner aller Altersgruppen.

Für diese Immobilie liegt ein Energieausweis vor, der bei Interesse eingesehen werden kann. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 414,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: H, Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr: 1984.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.