Zinshaus / Renditenobjekt in Munderkingen

Willkommen zu einem einzigartigen Investitionsobjekt in Munderkingen, das durch seine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und gewerblicher Nutzung besticht. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet auf drei Etagen eine Gesamtfläche von ca. 310,04 m² und überzeugt mit zwei Wohneinheiten sowie einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit. Die großzügige Dachgeschosswohnung erstreckt sich über etwa 105 m² und beeindruckt durch lichtdurchflutete Räume und ein einladendes Ambiente. Eine zweite Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 43,40 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als komfortables Zuhause für Singles oder Paare oder als repräsentatives Büro.

Die geräumige Gewerbeeinheit, aktuell als Spielhalle genutzt, umfasst ca. 161,64 m² und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eine optimale Grundlage zur Ertragsmaximierung. Der große Garten mit Terrasse und das angenehme Wohnumfeld unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots, das sich besonders für Kapitalanleger eignet, die eine renditestarke Immobilie suchen.

Dank der soliden Bauweise aus dem Jahr 1984 und der jüngst modernisierten Anlagentechnik aus 2013 ist das Objekt in einem gepflegten Zustand. Der Außenbereich lädt mit seiner großzügigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten zum Verweilen ein und verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme. Erleben Sie ein Objekt, das nicht nur Wohnträume wahr werden lässt, sondern auch durch seine wirtschaftlichen Perspektiven überzeugt.

Das Wohn- und Geschäftshaus in Munderkingen beeindruckt durch seine durchdachte Ausstattung, die sowohl Wohn- als auch Geschäftszwecken gerecht wird. Die Wohneinheiten sind mit strapazierfähigem Laminat ausgelegt, während die Gewerbeeinheit pflegeleichte Fliesen besitzt. Große, isolierte Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Der Komfort wird durch robuste Türen und eine moderne Zentralheizung ergänzt, die auch in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Die Einbauküchen in den Wohneinheiten sind voll ausgestattet und bieten großzügigen Stauraum sowie moderne Geräte, die den Alltag erleichtern. Das Badezimmer der Hauptwohnung ist mit einem entspannenden Vollbad und einem separaten Gäste-WC ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich: Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen, und der gepflegte Garten bietet eine ruhige Oase der Entspannung. Ein geräumiger Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum, während Stellplätze direkt vor dem Haus bequemes Parken ermöglichen. Diese durchdachte Ausstattung macht die Immobilie zu einem attraktiven Investment für Kapitalanleger.

Munderkingen, ein malerisches Städtchen in Baden-Württemberg, bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Atmosphäre und ihre harmonische Verbindung zwischen Tradition und Moderne, was sie besonders attraktiv für Investoren macht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die Munderkingen vor allem für Familien zu einem beliebten Wohnort machen.

Der öffentliche Nahverkehr sowie gut ausgebaute Straßen sorgen für eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden, was Pendlern und Geschäftsreisenden Flexibilität und Mobilität garantiert. Darüber hinaus bietet die Umgebung von Munderkingen vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Wanderungen oder Fahrradtouren durch die idyllische Landschaft oder ein entspannter Tag an den nahegelegenen Seen und Flüssen – hier kommen Naturliebhaber auf ihre Kosten.

Munderkingen ist zudem ein aktiver Ort der Begegnung, wo das kulturelle Leben mit Veranstaltungen und Festen das Stadtbild prägt. Diese ausgeglichene Mischung aus naturnaher Umgebung, moderner Infrastruktur und kulturellem Angebot macht die Lage zu einem idealen Standort für Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden und kann bei Interesse eingesehen werden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung flexibel möglich, um das Potenzial dieser Immobilie persönlich zu erleben. Bitte beachten Sie, dass mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig ist.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 414,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1984

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.