Mehrfamilienhaus in Kall

Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie ein separates Baugrundstück und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenfamilien. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 338,71 m², die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf ca. 1.788 m². Durch die Kombination aus bestehendem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet die Immobilie sowohl langfristige Perspektiven als auch interessante Investitionsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1955, ein weiterer Gebäudeteil wurde 1962 errichtet und 1974 durch einen Anbau erweitert.
Insgesamt stehen vier Wohneinheiten zur Verfügung, die unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglichen.
Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Einliegerwohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von 380 €, eine weitere Wohneinheit ist für 715 € Kaltmiete vermietet. Die beiden übrigen Wohneinheiten können je nach Bedarf selbst genutzt, neu vermietet oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts genutzt werden. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden im Exposé Grundrisse anstelle von Innenaufnahmen veröffentlicht.

Ein großzügiger Gartenbereich bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 334 m² großes, eigenständig nutzbares und bebaubares Baugrundstück, das zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet und die Attraktivität der Gesamtimmobilie weiter steigert.

Die Gebäude werden über 3 Gasheizungen aus dem Jahr 2005 beheizt. Zwei massive Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das Angebot ab.

Diese seltene Immobilienkombination überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit – sei es als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination von Eigennutzung.

Aachenerstr. 106:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einliegerwohnung Wohnfläche ca. 57 qm
Hauptteil: 130,21 qm

Grundstück ca. 726 qm

Aachenerstr. 104:
Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 151,5 qm
Grundstück ca. 728 qm
großzügiger Gartenbereich

Zusätzliches Baugrundstück:
Grundstücksgröße ca. 334 qm
eigenständig nutzbar und bebaubar

-Gepflegter Gesamtzustand
-Solide Bauweise
-Überwiegend Laminat-, Parkett- und Holzdielenböden
-Hell geflieste Badezimmer
-Badezimmer je nach Wohneinheit mit Badewanne oder Dusche
-Renovierung eines Badezimmers im Jahr 2020 (Nr 106)
-Renovierung eines weiteren Badezimmers im Jahr 2021 (Nr 106)
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Geschlossener Kaminofen im Wohnzimmer von Haus Nr. 106 sowie ein weiterer Anschluss. 
-Beide Wohnhäuser vollständig unterkellert
-Großzügige Keller-, Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten
-Heizungsanlagen regelmäßig gewartet
-Große, nach Süden ausgerichtete Dachflächen
-Möglichkeit zur umfangreichen Belegung der südlichen Dachflächen mit Photovoltaik-/Solarmodulen
-Weitere Freiflächen mit vielseitigen Erholungs- und Nutzungsmöglichkeiten
-Haus Nr. 104 zusätzlich mit Carport
-Insgesamt umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten

Die Gemeinde Kall liegt im Herzen der Nordeifel und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Besonders Familien schätzen die hohe Lebensqualität, die kurzen Wege sowie das vielseitige Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Spielplätze sowie die reizvolle Natur des Nationalparks Eifel bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Vor Ort stehen Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie verschiedene Therapie- und Gesundheitsangebote zur Verfügung. Krankenhäuser in den umliegenden Städten, beispielsweise Mechernich oder Euskirchen, sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.

Kall verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Banken, Restaurants und weiteren Dienstleistungsbetrieben. Der Bahnhof Kall bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Köln, Euskirchen, Gerolstein und Trier und macht den Ort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind zudem die Städte Köln, Aachen und Bonn bequem mit dem Auto erreichbar.

Nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger stellt Kall einen interessanten Standort dar. Die kontinuierlich gute Nachfrage nach Wohnraum, die attraktive Lage zwischen Natur und guter Verkehrsanbindung sowie die solide Infrastruktur sorgen für nachhaltige Vermietungsperspektiven. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner Beliebtheit als Wohnort für Pendler und Familien, wodurch Immobilien in Kall langfristig eine attraktive Investition darstellen.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.

Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank EifelLand eG. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierern der VR Bank EifelLand eG her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
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