Reihenhaus in Braunschweig (Westliches Ringgebiet)

Dieses zweigeschossige Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1970 bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung ideale Bedingungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Eigentümergemeinschaft hat sämtliche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen seit jeher sorgfältig protokolliert, sodass der Instandhaltungsverlauf der Immobilie vollständig und transparent nachvollziehbar ist. Sämtliche dazugehörigen Unterlagen werden beim Verkauf selbstverständlich an die neuen Eigentümer übergeben.

Der durchdachte Grundriss empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem funktionalen Flur inklusive Gäste-WC. Die separate Küche ist direkt vom Flur aus erreichbar und verfügt über eine Durchreiche zum Wohnzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – ideal aufgeteilt in ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es ein separates Büro. Ein besonderes Highlight des im Jahr ca. 2000 renovierten Badezimmers im Obergeschoss ist das große Oberlicht, das den Raum mit angenehmem Tageslicht durchflutet.

Noch mehr Platz bietet die Immobilie im Kellergeschoss. Dieses bietet nicht nur ausreichend Stauraum für Vorräte und die Hausanschlüsse, sondern verfügt auch über einen großen Party- und Hobbyraum mit direktem Zugang über eine Treppe in den Garten.

Auch technisch und energetisch wurde das Objekt kontinuierlich betreut: Das Flachdach wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten, zuletzt im Jahr ca. 2015. Das Fenster im Schlafzimmer wurde ca. 2002 erneuert und die Öl-Zentralheizung erhielt erst im Jahr ca. 2023 einen neuen Brennerkessel. Die Wasserversorgung sowie die Entwässerung erfolgen über die öffentlichen Anschlüsse der Stadt Braunschweig. Für die bequeme Gartenbewässerung ist zudem eine praktische Gartensprengstelle vorhanden.

Hinweis zum Grundstück: Das Objekt liegt in einem historisch gewerblich genutzten Areal und wird im Altlastenverzeichnis der Stadt Braunschweig als Altstandort-Verdachtsfläche (Grundwasserverunreinigung mit LCKW) geführt. Der entsprechende amtliche Registerauszug liegt vor und steht Kaufinteressenten zur Einsicht bereit.

Die Immobilie befindet sich in begehrter, familienfreundlicher Lage in Braunschweig-Gartenstadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien bietet das Wohnumfeld beste Bedingungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz erreichen Sie die Braunschweiger Innenstadt schnell und unkompliziert. Zudem bieten die nahegelegenen Autobahnzubringer der A 39 und A 391 eine optimale Anbindung für Pendler in alle Richtungen.