Reihenhaus in Schwalmtal

Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus befindet sich innerhalb eines verkehrsberuhigten Wohngebiets in Schwalmtal-Amern. Auf einem ca. 231,58 m² großen Grundstück stehen ca. 119 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich die Immobilie insbesondere für Paare oder Familien mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich mit Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss wurde in zwei Bauabschnitten modernisiert. Im Jahr 2022 erfolgte die vollständige Modernisierung des Badezimmers. Dieses ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie einem modernen Waschtisch ausgestattet. Im Zuge der Arbeiten wurde zudem eine Teilmodernisierung der Leitungssysteme durchgeführt. Durch die Verlagerung des Waschmaschinen- und Trockneranschlusses in einen neu geschaffenen Abstellraum im Obergeschoss konnte die bodengleiche Dusche großzügiger gestaltet werden. Im Jahr 2023 wurden die übrigen Räume des Obergeschosses modernisiert. Hierzu zählen neue Vinylböden mit Keramikanteil sowie neue Türen, Türzargen und Fußleisten. Zusätzlich wurden bereits drei Dachflächenfenster ausgetauscht. Das Haus ist nicht unterkellert. Zusätzliche Nutzfläche steht im ausgebauten Spitzboden zur Verfügung.

Anfang 2026 wurde die Heizungsanlage erneuert. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt, wobei der ausgebaute Spitzboden hiervon ausgenommen ist.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Terrasse sowie ein Gartenhaus. Eine vorhandene Grundwasserpumpe erleichtert die Bewässerung der Außenanlagen. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen kleinen Balkon zur Straßenseite, der sich ideal für eine Bepflanzung eignet.

Die Holzfenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Baujahr. Im Wohnzimmer, in den Schlafzimmern sowie im Badezimmer sind elektrische Rollläden vorhanden. Ein Glasfaser- und Kabelanschluss stehen ebenfalls zur Verfügung.

Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze direkt vor der Immobilie sowie eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss. Zusätzlich sind derzeit zwei weitere Garagen angemietet, die bei Interesse übernommen werden können.

• Baujahr 1997


• Massive Bauweise


• Wohnfläche ca. 119 m²


• Grundstück ca. 231,58 m²


• 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer


• Gäste-WC


• Nicht unterkellert


• Ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche


• Wohn- und Essbereich mit Kamin


• Einbauküche im Kaufpreis enthalten


• Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und modernem Waschtisch


• Abstellraum im Obergeschoss mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner


• Garten mit Terrasse und Gartenhaus


• Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung


• Kleiner Balkon zur Straßenseite


• 2 Außenstellplätze


• 2 zusätzliche Garagen optional übernehmbar


• Badezimmer 2022 vollständig modernisiert


• Teilmodernisierung der Leitungssysteme 2022


• Obergeschoss 2023 modernisiert


• Neue Innentüren, Türzargen und Fußleisten im Obergeschoss


• 3 Dachflächenfenster erneuert


• Heizungsanlage Anfang 2026 erneuert


• Fußbodenheizung (Spitzboden ausgenommen)


• Holzfenster mit 2-fach-Verglasung


• Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, den Schlafzimmern und im Badezimmer


• Glasfaseranschluss

Schwalmtal-Amern zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Kreis Viersen und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem naturnahen Umfeld. Der Ortsteil bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Im Ortskern finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen in den benachbarten Städten. Sportvereine und verschiedene Freizeitangebote ergänzen das Angebot.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Waldgebieten. Der Naturpark Maas-Schwalm-Nette sowie der Hariksee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.

Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Über die Bundesstraße B221 sowie die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf und die umliegenden Gemeinden.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und verkehrsgünstiger Lage macht Amern zu einem gefragten Wohnstandort im Kreis Viersen.

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