Mehrfamilienhaus in Treuchtlingen

In attraktiver und sonniger Wohnlage von Treuchtlingen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als ideale Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer sowie für Familien mit Platzbedarf.

Die gelungene Verbindung aus modernen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer besonders interessanten Gelegenheit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot, das sich über mehrere Ebenen erstreckt und durch eine durchdachte Aufteilung überzeugt.
Das Haus vermittelt bereits beim Betreten eine angenehme Wohnatmosphäre und besticht durch helle Räume, geschmackvolle Ausstattungsdetails und ein stimmiges Gesamtbild. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnküche mit einer hochwertigen Massivholz-Einbauküche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Das Obergeschoss wurde ebenso wie das Dachgeschoss mit viel Gespür für modernes Wohnen vollständig neu gestaltet.
Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die angrenzende moderne Küche mit Essbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein geschmackvoll ausgestattetes Duschbad mit komfortabler Walk-in-Dusche rundet diese Etage auf elegante Weise ab.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das ausgebaute und umfassend modernisierte Dachgeschoss, das mit einem nahezu eigenständigen Wohncharakter begeistert. Ein besonderes Highlight ist hier das schicke Badezimmer mit Whirlpool.

Auch im Untergeschoss zeigt sich die Immobilie funktional und gut durchdacht. Hier befinden sich die Heizungsanlage, eine Waschküche sowie mehrere Keller- und Lagerräume.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch hervorragende Parkmöglichkeiten:
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie ein neuer Carport mit zwei zusätzlichen Stellplätzen zur Verfügung

Gas-Zentralheizung
Kunststofffenster
Dachflächenfenster mit solargesteuerter Beschattung
Vinylböden
Parkettböden
Fliesen
2 Badezimmer
2 Einbauküchen
Doppelgarage
Carpot mit 2 Stellplätzen
voll unterkellert

Die Immobilie befindet sich in sonniger und angenehmer Wohnlage von Treuchtlingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Altmühltal.
Die Stadt erfreut sich wachsender Beliebtheit und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur.
Treuchtlingen bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite.
Besonders geschätzt wird die Umgebung durch ihren hohen Freizeitwert mit weitläufigen Rad- und Wanderwegen, idyllischer Natur sowie dem überregional bekannten Thermalbad Treuchtlingen.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort äußerst attraktiv: Der Bahnhof Treuchtlingen zählt zu den wichtigen Knotenpunkten der Region und ermöglicht eine sehr gute Anbindung in Richtung Nürnberg, Augsburg, Ingolstadt und München.
Damit verbindet dieser Wohnstandort auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Eine Lage, die sowohl durch ihre Wohnqualität als auch durch ihre Alltagstauglichkeit überzeugt.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.

HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/