Einfamilienhaus freistehend in Gunzenhausen

Willkommen in diesem gepflegten Zweifamilienhaus, das mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als Mehrgenerationenhaus für die eigene Familie oder als Kapitalanlage – hier erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten!

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet zwei großzügige Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, eine gut geschnittene Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Wohnräume, die flexibel genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ein separates WC und ein großes Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Raumaufteilung mit einem weiteren Wohnzimmer, einer gemütlichen Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Büro. Zusätzlich sorgt ein praktischer Vorratsraum für extra Stauraum. Ein Highlight ist der sonnige Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch die Möglichkeit, ein modernes Studio oder zusätzlichen Wohnraum zu gestalten – perfekt für individuelle Wohnträume!
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung.

Dieses Haus punktet nicht nur mit seiner großzügigen Wohnfläche, sondern auch mit seiner naturnahen Lage in Laubenzedel, einem idyllischen Ortsteil von Gunzenhausen.

Ob als geräumiges Zuhause für eine große Familie oder als attraktive Investition – dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Rollläden manuell
Elektroheizung
Laminatböden
Holztüren
Holzfenster
Fliesen
2 Badezimmer
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon
2 Garagen
Garten
DG als weiterer Wohnraum nutzbar
Energieausweis

Nahwärmeanschluss in Kürze verfügbar

Laubenzedel ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Gunzenhausen im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, Bayern. Der Ort liegt etwa 2,5 Kilometer nördlich des Gunzenhausener Stadtzentrums und nur rund 700 Meter vom Altmühlsee entfernt, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Fränkischen Seenlands.

Laubenzedel zählt etwa 484 Einwohner und bietet durch seine Nähe zum Altmühlsee zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturliebhaber und Wassersportler. Die idyllische Lage mit sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Ferner bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.

HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/