Etagenwohnung in Essen (Altenessen-Süd)

Objektnr: 1072553

Kapitalanlage mit Potenzial: Wer eine kleine, überschaubare Einheit mit niedrigem Kaufpreis und Möglichkeiten zur Aufwertung sucht, findet hier eine interessante Ausgangsbasis für ein Immobilieninvestment und großem Potenzial in Essen-Altenessen

Diese kompakte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Essen-Altenessen bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit für den Einstieg in den Essener Immobilienmarkt.

Die ca. 29,33 m² große Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1982. Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich und ein getrenntes Schlafzimmer mit Fliesenboden, eine offene Küche mit vorhandener Pantryküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie einen Flur mit praktischem großem Wandschrank und Schiebetüren.

Der Zustand der Wohnung ist als renovierungsbedürftig angegeben. Gerade für Anleger kann dies interessant sein: Durch eine gezielte Modernisierung besteht die Möglichkeit, die Sanierung und Renovierung steuerlich abzusetzen, die Wohnung zeitgemäß aufzuwerten und langfristig attraktiver am Vermietungsmarkt zu positionieren.

Für den angesetzten Kaufpreis bietet die Immobilie einen vergleichsweise niedrigen Einstieg in das Wohnungseigentum, mit überdurchschnittlicher Mietpreisrendite.

Hausgeld 2025:
nicht umlagefähige Kosten 2025 = ca.1.088,14€ Jahr / 90,68€ Monat
umlagefähige Kosten 2025 = ca. 2.200,91€ Jahr / 183,41€ Monat
Heizkosten 2025 = ca. 680,00€ Jahr / 56,67€ Monat (in unlagefähig enthalten)
Rücklage 2025 = ca. 370,17€ Jahr / 26,48€ Monat

• Mehrfamilienhaus mit 22 WE, Baujahr 1982


• Wohnbereich mit Fliesenboden


• Kunststoff Isolierglasfenster


• Innenliegendes Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, Boden und Wand weiss gefliest


• Flur


• Pantryküche


• Gemeinschaftsgarten

Zentrale Lage mit guter Anbindung in Essen-Altenessen-Süd

Die Immobilie befindet sich in Essen-Altenessen-Süd, einem etablierten und urban geprägten Stadtteil im Essener Norden und zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen Essens und verbindet den Stadtteil mit der Essener Innenstadt sowie den nördlich gelegenen Stadtgebieten.

Für Kapitalanleger ist insbesondere die gute Erreichbarkeit ein relevanter Standortfaktor. Es besteht eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die A42 ist über das Kreuz Essen-Nord erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Oberhausen, Duisburg, Gelsenkirchen und Dortmund.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut angebunden. In der näheren Umgebung verkehren unter anderem die Buslinien 162, 172 und 196. Über die Haltestellen und den Bahnhof Essen-Altenessen bestehen Verbindungen in Richtung Essener Innenstadt und in weitere Städte des Ruhrgebiets.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im Umfeld gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Damit bietet die Lage kurze Wege für die alltäglichen Bedürfnisse der Bewohner.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Essener Innenstadt. Über den öffentlichen Nahverkehr ist das Zentrum unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Infrastruktur und der Einbindung in das dicht besiedelte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Fazit: Die Lage verbindet eine zentrale Position in Essen-Altenessen-Süd mit einer guten Verkehrsanbindung, vorhandener Nahversorgung und kurzen Wegen in die Essener Innenstadt. Gerade für Anleger ist die Kombination aus urbanem Umfeld und guter Erreichbarkeit ein interessanter Standortfaktor.

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