Terrassenwohnung in Binz

Diese modernisierte 3-Zimmer-Ferienwohnung liegt im Erdgeschoss einer Ferienanlage im Ostseebad Binz/ Ortsteil Prora, nur 100 Meter vom feinsandigen Südstrand entfernt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt stufenlos. Von der großen Ostterrasse führt der Weg über die Dünen direkt zum Meer. Wer keine Treppen mag oder mit Kinderwagen und Strandgepäck unterwegs ist, wird diese Lage zu schätzen wissen. Das Zentrum der Wohnung bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, vollständig ausgestatteter Einbauküche. Daran schließen sich ein Schlafzimmer mit einem Doppelbett mit 180 x 200 und ein zweites Schlafzimmer mit einem Etagenbett an. Das moderne Bad bietet eine bodengleiche Regendusche.
Hochwertige Vinylböden und eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für Komfort. Insektenschutztüren an den Terrassenzugängen, ein Sichtschutz an den Fenstern und ein Garderobenschrank im Flur gehören ebenfalls zur Ausstattung. Im zusätzlichen Abstellraum (6.75 m²) in der zweiten Etage steht eine Waschmaschine zur Verfügung.
Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben. Sie ist damit vom ersten Tag an nutzbar, ohne dass Anschaffungen nötig sind.
Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen. Die große Ostterrasse (27,58 m²) liegt zur Dünenlandschaft und zur Ostsee. Hier steht man morgens in der ersten Sonne und kann das Meer hören. Die kleinere Westterrasse (5,68 m²) zeigt zur Promenade und liegt am Nachmittag und Abend in der Sonne. Gartenmöbel und Sonnenschirm sind vorhanden.

Terrasse, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnen und Technik
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Vinylböden
• Zwei Fernseher, DVD-Spieler, CD-Spieler und Radio
• Sichtschutz an den Fenstern, Insektenschutztüren
• Bücher und Gesellschaftsspiele

Küche
• Vollständig ausgestattete Einbauküche
• Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine
• Kühl-Gefrierkombination
• Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Mixer, Eierkocher, Geschirr
• Küchenutensilien

Bad und Hauswirtschaft
• Bodengleiche Regendusche, WC, Waschbecken, Haartrockner
• Waschmaschine im separaten Abstellraum in der 2. Etage
• Bügeleisen, Bügelbrett, Wäscheständer, Staubsauger

Außenbereich
• Große Ostterrasse Richtung Ostsee und kleine Westterrasse zur Promenade
• Gartenmöbel und Sonnenschirm
• Gemeinschaftssauna im 5. Obergeschoss mit Dachterrasse und Blick auf die Ostsee
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Außenstellplatz mit E-Ladestation

Prora liegt zwischen den Seebädern Binz und Sassnitz an der Prorer Wiek, direkt an einem der längsten Sandstrände der Insel Rügen. Vor dem Haus verläuft die Promenade, dahinter beginnt die Dünenlandschaft und der kilometerlange Strand. Gastronomie ist fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten liegen rund 800 Meter entfernt.
Der Bahnhof Prora ist etwa 900 Meter entfernt und bindet die Wohnung ohne Auto an Binz, Sassnitz und Stralsund an. Binz als größtes Seebad der Insel mit seiner Bäderarchitektur, die Kreidefelsen im Nationalpark Jasmund, die Feuersteinfelder und der Baumwipfelpfad liegen alle in kurzer Distanz. Das Umland eignet sich ganzjährig für Wanderungen und Radtouren.

Entfernungen
Meer und Strand ca. 100 m
Restaurant/Cafe ca. 20 m
Öffentlicher Nahverkehr ca. 700 m
Einkaufen ca. 800 m
Bahnhof ca. 900 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Haus stammt aus dem Jahr 1936 und wurde zuletzt 2019 umfassend modernisiert. Der Gebäudebestand steht unter Denkmalschutz, was der Anlage ihren besonderen Charakter gibt und zugleich bedeutet, dass ein Energieausweis nach den gesetzlichen Vorgaben nicht erforderlich ist. Die Ausstattung der Wohneinheiten und der Gemeinschaftsflächen ist von gehobener Qualität. Ein Höhepunkt ist die Gemeinschaftssauna im obersten Geschoss mit der zugehörigen Dachterrasse und dem weiten Blick zur Ostsee.

Ein ideales Feriendomizil zur Vermietung an Feriengäste und/oder für eigene Urlaube. Ein Erst- oder Zweitwohnsitz ist ebenfalls möglich.

Die Wohnung wird bisher als Ferienwohnung vermietet und ist über einen örtlichen Betreiber gut ausgelastet und sehr gut bewertet. Der Käufer kann die Vermietung fortführen und die laufenden Einnahmen übernehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.