Einfamilienhaus freistehend in Tuningen

Aus Alt mach Neu – für Investoren, die Chancen erkennen.

Diese sanierungsbedürftige Wohnung in Tuningen bietet Kapitalanlegern, Projektentwicklern und Eigennutzern die Möglichkeit, modernen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Der bestehende Grundriss bildet eine gute Ausgangsbasis für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnraum um einen privaten Außenbereich ergänzt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Um das Entwicklungspotenzial anschaulich darzustellen, wurden ergänzend KI-gestützte Visualisierungen erstellt. Diese dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsbeispiele und zeigen, wie die Räumlichkeiten nach einer zeitgemäßen Sanierung aussehen könnten.

Tuningen überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn A81. Auch Villingen-Schwenningen, Bad Dürrheim und Rottweil sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ob zur persönlichen Verwirklichung, als Investitionsobjekt oder zur gezielten Aufwertung: Hier eröffnet sich die Chance, vorhandenes Potenzial zu nutzen und nachhaltig neuen Wohnwert zu schaffen.

• Großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung


• Helle Wohnräume mit natürlichem Tageslichteinfall


• Mehrere Wohnebenen


• Balkon mit Blick ins Grüne


• Tageslichtbad mit Badewanne


• Separates WC


• Tageslichtküche


• Vorhandener Kachelofen


• Parkett-, Fliesen- und weitere Bestandsböden


• Gepflasterter Außen- und Terrassenbereich


• Garten mit großzügigen Grünflächen


• Garage mit eigener Zufahrt


• Keller- und zusätzliche Nutzflächen


• Umfangreiches Sanierungs- und Gestaltungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in Tuningen, einer Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Durch die nahe gelegene Anschlussstelle an die Autobahn A81 bestehen gute regionale und überregionale Verbindungen.

Villingen-Schwenningen, Bad Dürrheim, Rottweil und Tuttlingen sind gut erreichbar. Damit ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler interessant. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen in die umliegenden Städte bietet zugleich gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Tuningen verfügt über eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, einer Grundschule sowie einer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig bietet das naturnahe Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und kurze Wege ins Grüne.

Die Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Nähe zur A81 macht Tuningen zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.