Bauernhaus in Altstädten (Sonthofen)

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen im Ortskern von Altstädten auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.061 m² Fläche. Das Anwesen umfasst ein bestehendes Bauernhaus mit Wohnteil, Stall und Scheune. Nach erster Einschätzung dürfte die Hofstelle ca. im Jahr 1890 errichtet worden sein, wobei das exakte Baujahr derzeit nicht bekannt ist. Zur weiteren Klärung wurden Recherchen im Staatsarchiv angestoßen. Da aktuell keine Bau- oder Bestandsunterlagen vorliegen, können nähere Angaben zur Bauhistorie erst nach Auswertung möglicher vorhandener Altbauakten erfolgen.

Die Hofstelle wird derzeit noch bewohnt und vermittelt den ursprünglichen Charakter eines typischen Allgäuer Bauernhauses. Der bauliche Zustand des gesamten Gebäudeensembles ist jedoch stark sanierungs- und renovierungsbedürftig. Aus wirtschaftlicher Sicht erscheint daher insbesondere die Neubebauung des Grundstücks als interessante Perspektive.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Grundstücksgröße in Verbindung mit der attraktiven Lage innerhalb des gewachsenen Ortskerns von Altstädten. Das Grundstück bietet eine gute Besonnung sowie reizvolle Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft und vereint damit ländlichen Charme mit einer gefragten Wohnlage im Oberallgäu.

Für das Grundstück besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan, der eine zukünftige Entwicklung klar regelt. Die Bebauung erfolgt innerhalb von zwei definierten Baufenstern und unterliegt bestimmten gestalterischen Vorgaben, die bei einer Neubebauung zu berücksichtigen sind. Der Bebauungsplan mit sämtlichen Festsetzungen und Vorgaben wird Interessenten für eine detaillierte Prüfung gerne zur Verfügung gestellt.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Bauträger, Projektentwickler, Investoren sowie private Bauherren, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks in gewachsener Ortslage erkennen und eine attraktive Neubebauung mit Blick auf die Allgäuer Alpen verwirklichen möchten.

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Ortskernlage von Altstädten, einem staatlich anerkannten Luftkurort und dem größten Ortsteil der Stadt Sonthofen im Oberallgäu. Der Standort verbindet den Charme eines gewachsenen Dorfkerns mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Wohnlage in einer der beliebtesten Regionen des Allgäus.

Altstädten liegt malerisch im Illertal zwischen Sonthofen und Oberstdorf und ist von einer beeindruckenden Alpenkulisse umgeben. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Wohn- und Freizeitqualität aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren sowie vielfältige Sommer- und Wintersportaktivitäten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Vereine sowie touristische und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Ort beziehungsweise im nahen Umfeld. Die Kreisstadt Sonthofen mit ihrem umfassenden Angebot an Einzelhandel, Schulen, medizinischer Versorgung und Dienstleistungen ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl über das regionale Straßennetz als auch über den Bahnanschluss in Altstädten gegeben. Dadurch sind die umliegenden Allgäuer Gemeinden sowie Oberstdorf und Immenstadt bequem erreichbar.